7月15日，号称深圳“史上最严楼市新政”出台了，无数深圳网友表示，一觉醒来发现突然失去了买房资格;更有甚者，看好了房正在赶过去签合同的路上，却突然发现没有了购房资格……
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7月15日，深圳住建局发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，重磅组合拳切实落地。
这意味着深圳楼市调控，终于超越北上广，与长沙、海南并驾齐驱，堪称史上最严楼市调控。
深圳楼市新政内容解析：
限购升级：深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳3年及以上个人所得税或社会保险证明，非深户家庭此前要求不变。
背景：此前深圳户籍在深圳购房并没有社保要求;同时，深圳作为移民城市落户容易，基本和“来了就是深圳人”无异，这导致了“心怀梦想”的投资者特别多。
和其他城市一样，本次调控直接从“社保、落户”入手，并且账面狠辣程度超越当前最严的北京、上海。北京、上海虽落户可买，落户却十分困难，这基本上把纯投资的买家通道堵死了。
首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套房产，再购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%。
(首付比例越高，炒房客可利用的杠杆就越少，但同时刚需换房的难度也同时增大。)
二手房加税：个人住房转让增值税从2年免变5年才免。
(一定程度上可以增加投机者的持有周期成本)
豪宅税再现：房子实际成交总价超过750万元(新增)，需缴纳豪宅税。
(在深圳总价超750万的房子多不胜数)
作为先行示范区、自贸区、大湾区的核心城市，一直以来深圳都是中国楼市著名的风向标，它的一举一动都有相当内涵。
作为带头人，深圳的行情总是快其他城市几个月，先一线，再二线，这是一个楼市行情扩散的过程。
从本次深圳新政看来，国内“住房不炒”方针是非常坚定，不会动摇;在这样的政策主导之下，国内炒房已然没有大幅度提升的空间，那么作为最佳保值、增值硬通货的房产，其投资的破局之路又在何方?
02
前有北上广，后有长沙、海南、深圳，基于国内楼市的现状，近些年越来越多投资客开始把眼光投向海外市场。
入手成本低、租金回报率高、永久产权、部分国家房产以美元计价等特点，都成了吸引中国投资客的重要原因。
对于海外投资，一般将其分为三大类市场：
首先是发展非常成熟的发达国家，以欧美英法、澳新为代表。
这些国家发展已相当成熟，人口红利和城市化红利或是已经结束又或是接近结束，这类国家政治经济稳健、法律完善，增资空间基本不存在，但投资保值还是佳选。
其次是高速发展的发展中国家，人口红利及城市化进程已进行到后程。
以中国为例，国家经济正在从快速发展阶段向稳步增长时期过度，投资这类国家能保值的同时还存在一定增值空间，但其增长幅度则不像第三类国家如此之大。
最后便是“处处欠发展”的国家，以东南亚柬埔寨、越南为代表。
人口红利及城市化红利巨大，这类国家正处于改革开放初期，经济正值高速发展阶段，政局相对稳定、法律法规正在逐步完善中，这类国家能收获的投资回报是三者之最。
据专家研究表明，人均GDP1000美元是房地产发展临界点：
美国：1920年人均GDP达到1000美金，房地产城市化进程是1920-1960年，在此阶段房价快速上涨;
中国：2002年人均GDP达到1000美金，其房地产城市化进程从2000年左右开始，房价进入快速上涨期;
柬埔寨：2016年人均GDP达到1000美金，房地产城市化进程进入起步阶段，整个城市建设快速上涨。
事实证明，这一说法有理可据。据数据统计，柬埔寨房价自2012年起，几乎每年都有超过10%的增长，部分地区房价增长率表现甚至更高，尤其是首都金边的房地产发展很快，房价一路飙升，2018年更是勇夺“世界桂冠”，涨幅高达16.7%。
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柬埔寨值得投资吗?或许该问，新冠疫情导致全球经济下滑，如今的柬埔寨房产还值得投资吗?
答案是肯定的，从宏观层面看，柬埔寨城市化进程依旧处于初期，人口红利巨大，固定不变的需求将会长期存在，疫情的影响仅仅只是国家发展道路上的某个阶段，经济建设或许会波动但绝不会停滞，反而正是抄底的好时期。
早前，国际货币基金组织(IMF)发布的最新经济展望报告中预测，2020年全球经济将萎缩4.9%，而柬埔寨国内生产总值将跌至-1.5%水平。尽管如此，柬埔寨上半年的部分数据却是大有亮点。
2020年上半年，柬埔寨国家税收保持强劲增长势头，税收总额16.8亿美元，同比增加12%，达到原定全年目标的60%。
与此同时，作为国民经济中重要一环，柬埔寨建筑业也表现优异。上半年，柬埔寨全国获批投资建筑面积超过860万平方米，投资总额38.42亿美元，同比增长13.26%。
其中房地产领域业，在中国、日本、美国等多个国家援助与投资之下，金边的许多项目在严格的管理中未曾停工;尽管租金因大部分外国人撤离略有下降，但房价总体呈稳定趋势。
目前，柬埔寨已开始全面恢复经济建设，据柬埔寨政府预测2021年经济增长率将回升到3.5%。
事实上，柬埔寨GDP增速约在7%左右已持续9年之久，位列世界前茅。正因为不是偶然的某一年经济增长高，这已然说明其经济结构非常稳定，已经走向了正确的道路。
就房地产而言，其发展轨迹上美国走过的路，中国走过;中国走过的路，柬埔寨也即将走过。
过去20年，部分人享受了中国城市化进程中房地产带来的巨大红利收益;而在当下，如何把握机遇，降维打击，争取柬埔寨城市化进程带来的长期巨大红利收益，实现人生彻底自由?且听下期深度解析。
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