作为调控楼市的杀手锏之一，查处空置率近日被炒得极热，甚至传出马建堂局长都已表示，国家统计局正在有关部门支持下，研究制定空置住房调查办法。
我们理解的空置率，应该是已经被售出而在一定时间内没有入住的住房，它不是那种国际上流行的空置率概念，即建好后被搁置没有卖出的房子。查处中国式空置率的意义在于打击炒房者——房子卖出了却没有人住，说明这个买主另有住处，他买房的目的是炒房，低买高卖，推高房价。现在查空置率的办法，其实不用马建堂局长组织人马研究，民间已经创造出许多办法，包括夜晚10点的“黑灯率”等，统计手法五花八门，创意无限。
尽管笔者对使用统计空置率的办法控制房价存有疑虑，但在当前房地产调控的大背景下，对于职能部门查空置率也可以理解，毕竟这也是个影响房价走势的办法。虽然它与先前几年强调的房地产市场完全是市场化操作有很大背离，但如果被查出的空置房公之于众，导致房价下降，那么这个查空置率也可以算作是一个不错的手段。接下来需要思考的问题就是，在哪里查空置房以及查什么样的空置率？
在哪里查空置房？有媒体报道说，北京部分小区将启动空置房调查。我们还无从知道这“部分小区”是哪些小区，只能从评论的角度提出建议，建议查空置率可先从经济适用房的小区查起。理由有三：一是经济适用房是享受国家优惠政策的房，买房者除了低收入的门槛，还有无住房或者原有住房面积不足。所以不应空置；二是购买经济适用房有一套审批程序，买房者买到房后反而空置，可以顺藤摸瓜倒查审批程序中的问题；三是经济适用房小区座落集中，入手较易。
查什么样的空置房？这是一个很难确定的问题。首先，目前没有一个空置房的明确概念，什么样的状况算住房空置？是这个房子在统计时没有人住叫空置，还是空了半年或者一年甚至两年叫空置？或者按房子内家具上的灰尘厚度确定空置？还有现住者不是房主而是别人，也就是疑似被出租算不算空置？时间、状态、使用程度，都对统计方法的制定提出了一系列难题。不管怎样，类似出租车司机晚上不拉活，开车到小区内数黑灯的窗户，这种统计空置率的办法，都不能算做是科学的。
房价飞涨，政府强力出手对房地产调控的决心和出发点是好的，但调控的手段必须是尊重科学的，必须是符合市场经济原则的。如果把话说得明白一些，其实查空置率对房价的影响作用不大。中国房地产市场的稳定发展和长治久安，要靠符合国情的制度建设。在任何时候，完善的制度都要比任何行政手段更能赢得民众的理解与遵循。
