住宅施工图设计在建筑设计行业似乎越来越不能得到应有重视，即使在甲方眼里，往往也就是成本关注一个含钢量指标，而营销则把更多目光放在户型布局、得房率等问题上，其他部门呢？大概是，什么时候出图？
好像施工图设计就是这么个计算、绘图的纯技(体)术(力)活一样。其实一个好的施工图远不仅是表达细致、造价经济这么简单。
作为一个卧底甲方的设计狗，今天小编就以一个户型大样实例为例来谈一谈甲方视角下，施工图的自我修养。
以下观点仅作技术探讨，也会带有一些个人倾向，不周之处敬请斧正。
工程背景：18年9月份完成初版施工图，北方中高端住宅，原计划为精装产品，设计过程中改为毛坯交付。先来看一下原图：
看起来好像一切如常，内心毫无波澜，但不少地方还值得推敲，比如：
1．结构墙体布置不够规则，且对空间限制较大；
2．厨房外窗宽1.0m给窗型设计带来较大困扰；
3．主卫马桶、污水立管贴邻主卧，存在噪声干扰。
4．分户墙处可取消墙面保温浆料；
等等等等…
那么在方案大局已定的框架下，施工图设计阶段到底还有多少用武之地，又该注意哪些呢？
①
空间划分、点位布置贴合实际使用场景
1．户型设计作为一个”内向”型任务，应更多站在室内设计的角度去契合人的行为习惯。这方面可以多向室内设计的朋友取取经。甚至一定程度上来讲，建筑专业除了布置房间划分，家具洁具，对污水立管、强弱电箱位置都应该起主导作用；当然，术业有专攻，建筑专业的想法也许不成熟，实际常常限于规范、构造要求等硬性障碍而不能实现；但仍建议其他专业沿续其思路，联想生活场景中遇过的痛点或亮点，另辟蹊径；本案由于原计划精装交付，室内专业曾有一定程度介入，所以各种布置，相对来说相对完善。
2．美中不足在于，玄关空间虽然充裕，然而理应如影随行的收纳空间并不理想；原方案的意图也许是借用私梯入户，将这部分空间转移到电梯厅，只是总也无法想象北方的冬天，羽绒服、长款上衣等放在室外是什么画面。也许是我没住过私梯入户的房子，根本不能想象有钱人的快乐。
3. 强电箱属于装修时基本无法移动的部品，布置在户门正对的墙体，非常限制室内装饰，十分被动；分户墙处宽度也仅能容得下两户错位布置的弱电箱，玄关壁柜的设计，可实现强弱电均隐藏设置。
在玄关处设置此壁柜，还有一点好处是可以下方放置行李箱等大件且偏私人化的物品；
左图: 原设计 右图: 调整后
②
细部设计应便于装修使用，并留足弹性空间
1．建筑提资前，且由于其他专业条件尚未清晰，对于某些关键机电点位比如强弱电箱无法一锤定音，建议建筑或者甲方室内人员在前介时按照优先级顺序指定可选方案。各专业方案出具后，叠图后统筹确定。
2．对于建筑专业来说，门窗设计也要充分考虑装修、使用，比如户门，原设计大扇开向电井对面墙体，而此处恰为业主拓展空间中最干净，最适合使用的部位；另外，厨房外窗1000mm宽，对于窗型设计也会带来极大困扰，单扇太大不便使用且易下垂；开双扇又太丑太碎；而将其减宽为800mm洞宽，成活窗扇约65mm,尺度便于使用，窗型简单通透且一定程度上节省成本。立面影响微乎其微
3．弹性空间，或称可变空间，即指装修时便于根据个人需求调整，而不被剪力墙、强弱电箱等难以移动的点位限制；在这里想强调一下结构、机电方案也即初步设计的重要性。当下讲究高周转、多线并行等情况下，初步设计似乎已经淡出人们的视线，在此呼吁，具体形式不重要，但是，结构、机电专业方案的拟定，这一步至！关！重！要！
4. 以本案结构方案为例，单纯比照建筑底图而言，除了部分1.1m净宽走道，给地下储藏室布置带来较大麻烦，应该也没什么大的槽点，然而从最大化实现业主个性需求而言，此结构方案可谓实在欠缺。对比优化后结构方案，布墙率基本没有加大的情况下，解决了上述问题，且一定程度上横、纵向结构相对更对位，对整体刚度、计算也有帮助。
③
消极构件注意隐蔽和避让主要空间
1．消极构件，非专业术语，主要指对室内空间、室内声光环境产生负面影响，同时又是功能性、结构安全等刚性原因而必须设置的构件，例如突出墙面的柱、梁，机电管线。以梁为例，常见100厚墙上方有200梁时，优先使其暴露在厨卫或储藏空间中，其次为次卧/书房。如因结构需要，对于客厅、主卧，一般容易避免，但局部必须出现突出墙面的柱时，也就只能室内装修解决了。不过，在户型设计上，室内专业理应与建筑一样处于主导地位，万不得已时也会充当救火善后的角色，可我们不能凡事都留给室内专业擦屁股。
2．此案虽无突出墙面的梁，但走道上方的梁不止一道，毛坯交付感受较差，装修时也必须降低吊顶高度。这也是最终建议布墙方案如图所示的原因之一。
3．本案相对来说比较注意管线位置，唯一感觉存在优化空间的是为主卫，马桶贴邻主卧，且此墙并无衣柜空间，会对主卧产生较大噪声。污水立管与主卧之间隔有排气道，但考虑到楼上楼下住户作息的，随时可能有污水噪声。故可调整如图；至于手盆及镜子冲门，在某些地区可能会有较强抵触心理，还应结合当地风土人情综合判断；
左图: 原设计 右图: 调整后
④
应注意成本控制
当前的大环境中，成本管控愈发重要。虽然绝大部分成本已在方案、甚至拿地时已经注定，但成本管控仍然贯穿全过程。对于甲方设计应该时刻警醒，根据以客户敏感度为导向，杜绝无效成本，减少低效成本，保障高效成本；对于设计单位而言，最基本的应该做到对无效成本的剔除。本案由于首层南入户，分户墙处未布置剪力墙，加气砼砌块本身可满足节能要求，可取消墙面保温浆料，量虽不多，但是考虑到这么多户的叠加，也是一块不小的成本；虽然有观点认为，此处梁体不满足，但是对“分户墙”加权计算也可满足，这在节能计算时完全可以实现；况且，分户墙属于节能要求中的刚性指标——不参与整体权衡判断，只需满足低限即可，即使做再好，对单体节能计算也无任何影响。
⑤
做好专业交圈
尤其外部条件变化时应保持机警
1．本案设计时恰逢防排烟规范更新，新规范要求当楼梯间采用正压送风时，外窗采用固定扇，然而从原设计来看，建筑、暖通图纸并未交圈。防排烟规范，听名字像是暖通专业的事情，然而，各专业之间往往互相联动，尤其建筑专业”躺枪”更多。
上图：正压送风口均朝向前室，
楼梯间外窗不应固定扇
2．本案精装改毛坯后，应将装修时可能拆改的部分，在满足规范、验收要求时，取消不做。例如，取消精装修集采手，以冰箱、灶台宽度为基准推演厨房门垛宽度，加大厨房门宽，改善通透性及空间感受。
上图：改毛坯交付后，厨房门洞加宽
⑥
对于方案中不完善之处，
合理化建议也要及时、勇敢发声
方案设计由于更侧重空间创意，对于技术实现难免着力不足。对其不足之处，无论甲乙方技术人员，都应设法完善。确有障碍时也需勇敢发声，毕竟合理化的建议、预警，正当且必要。否则若是环环失守，一旦落成买单的仍然是群众，而你我谁又不在群众之列呢？
本案毛坯交付，但仅设置一处中央空调机位，如若销售时不作特别提示或约定，极易引发后期投诉。且户型为标准四室两厅，套内面积约120平，应选用一拖五甚至一拖六中央空调，主流外机尺寸（宽*高*深）约1050*850*400或900*1250*400，而外机位尺寸1300*900*700，考虑到雨水管、冷凝立管后，宽矮外机难以安装，瘦高外机则会高出窗口。应考虑外机搁板下落至下层梁底或加大平面尺寸。
写在最后：
在建筑设计圈儿似乎存在这么一条鄙视链——做公建的瞧不上做住宅的，做方案的瞧不上做施工图的。然而，想把住宅做好，把好的方案落地，确实是需要花些心思的，甚至其中心血不亚于一些公建：尤其住宅对公摊更敏感，腾挪空间更小。
当前产品力爆棚的优秀方案不断涌现，各种设计规范频繁更新，施工图界的小伙伴们儿，操练起来吧
