刚刚在珠海建仓完毕，才敢来写这篇文章。
敢自己身体力行用钱购买来践行的推荐，那才是，真心的推荐，断然不会出大错。
但，诚然，没有任何推荐的背后是完美的。
深圳地小价贵、北京无杠杆、上海无概念、杭州涨太快阶段高位、合肥炒味太浓、成都限太死、重庆量太大、郑州无大学、西安拐点下行、武汉框架太大、广州太分散、南沙心里没底、海南全封死，长沙便宜但拿证2年限售4年。。。
买哪儿？哪个城市能让你真的满意、感觉到完美？
没有的。
房住不炒高高在上，谁敢涨出头就打谁，于是苏州不得不限涨5%，于是长沙契税从1.5%又提到4%，于是西安从落户就买房改为还需要再加一年社保，再于是。。。
如果未来很长时间，房价不让涨不能涨，我们为什么要买房？我们买这玩意儿干啥？我们脑子进水了吗？
你的惆怅我完全理解，我只问一句：有没有更好的方案？有没有更好的渠道？
股票？现金？基金？信托？期货？黄金？创业？开店？股权？
我亲爱的朋友，你认为哪个真的比买房更安全更靠谱？
不管政策如何变、时间如何流、新闻如何写，货币最终大多数会流向哪里？又能往哪里去？
所以，时刻反问自己，有没有更好的方案？
如果没有，就放下抱怨，脚踏实地，坚定的前行！
我们必须要做的第一件事，就是转变买房思路：从以前的短期回现 改为 现在和未来的看长期投资收益。
想做好买房这件事，就是要坚定的践行这12个购房黄金法则：好城市、好区域、好房子、好价格。
1
好城市
什么是好城市？
城市的本质是人，经济的本质也是人。
胡焕庸线西侧的，就一律不要碰了，没有任何的价值，不看新闻、不理概念、不看数据。
胡焕庸线东侧就都可以吗？当然不是的，完全不是的。
这里面最深颜色的区域，北京、江苏南部、上海、浙江、福建、广东，虹吸了全国87%的跨省流动人口！
人口，是我们衡量城市的最重要的因素！
所以，未来，人口的聚集效应会越来越明显！
为什么？
只有人口的聚集，才能产生未来经济增长引擎的服务业和消费业！
因为，未来决定城市生死就是第三产业的发达程度：服务业！
金融、科技、互联网、电商、消费、法律、财务等，都属于第三产业！
所以，未来，这些能够虹吸全国流动人口的城市，量变之下，未来必然发生更快发展的质变。
所以，请尽可能的聚焦到这类城市，大概率错不了。
北京、长三角、珠三角。
孔雀东南飞，珠海显然是满足的。
安阳是600万安阳人的安阳，洛阳南阳商丘人都不会去买安阳。
郑州是1亿河南人的郑州，广东江苏浙江四川人也不会去买郑州。
珠海是全国14亿人的珠海，全国各地人都可以产生出在珠海买房的需求，或定居或养老或过冬或配置。
背后的潜在需求基数越大，就是越好的城市。
珠海的房价，肯定不是这170万珠海人决定的。
如同，新西兰房价比澳大利亚还高，因为，新西兰房价不是由480万新西兰人决定的。
全球房价最贵的摩洛哥，单价43万元/平，它的房价也不是这3.2万摩洛哥人决定的。
2
好区域
什么是好区域？
我眼中的好区域需要具备这4个因素：
1、高收入人群的聚集（金融、科技、外企）。
2、区域干净，没有城中村，没有老房子，全新规划、全新定位，容易形成富人区和城市规划高点。
3、短期供应量大、长期供应量小，这样短期有竞争有折扣有洼地，长期形成二手房市场可套现。
4、有更好预期或未来概念为最好，比如产业、比如学校、比如商业中心、比如总部、比如轨道、比如大桥等。组团是珠海的唐家湾组团：
四年前，这儿的房价都已经是3万以上，以情侣路的一系列高端盘为带领。
紧临珠海香州组团，与深圳前海隔海相望：
这儿就是珠海北站的唐家湾北围片区，李嘉城之前填海造城的一块平地。
规划中的深珠通道（汽车和铁路同时通行）珠海端的轨道就是到达这儿的珠海北站，另一端就是深圳前海，直线距离34公里，建设里程不超40公里，全程开车不超30分钟。
是的，未来，从这儿，开车30分钟或坐轨交20分钟直达深圳前海。
一共就这么一片填海造城的片区。定位珠海国际科创城。
总占地面积10.04平方公里，总建筑面积达1051万平方米，包括产业用地、写字楼、商业、学校、配套等，按住宅占比最多一半计算，也不过最多5万套住宅。
太大的规划，真的不敢碰的，10年20年你的对手盘都是开发商，二手房市场难以形成，很麻烦。
区域委托国际新城市主义规划大师卡尔索普担纲总体规划设计，引入先进的TOD（立体交通）发展理念。
目前已有大批知名企业进驻，中国家电龙头企业—格力电器、中国著名的应用软件产品和服务供应商—金山软件，以及魅族、罗西尼等180余家高新企业，瑞士ABB国机机器人产业园、珠海城智大数据中心、汇金科技金融物联网总部、中以科技企业加速器、智谷圆芯等10大世界级产业园亦纷纷抢先进驻，合力打造滨海科技CBD中心，打造珠海科创高地，与对面的深圳前海遥相呼应。
这儿，就是我眼中的好区域。
区域的大德商业正在建设，礼和小学已经开学，礼中学已经开工，只有那个最大的商业中心尚且未定。
珠海国际科创城：
这儿是不是珠海最好的区域？当然不是，珠海最好的区域是香州，但可惜，香州最值得买的是二手房，但二手房严格限购，需要2年社保，不能破、不能买，新房又极其稀缺，均价都要在35000以上，贵的要五六万。
所以，珠海本地人最佳的选择是去淘香州区二手房。
有人一定会拿横琴来说，对不起，房价5万不说，规划太大，体量太大，完全透支，产业不明，作为专业投资选筹，我是肯定不碰的。
从外地人的投资角度，珠海北站北围片区是我认为珠海最好的标的区域选择。
又有人会提金湾、斗门，对不起，西江就是珠海的胡焕庸线，西江以西的区域，当前阶段，一律不碰的。
价格又不便宜，未来又没啥预期，长期供地还大，图啥？
3
好产品
什么是好产品？
从专业角度来说：次新、三房、地铁、学区、两卫，但这些概念更多的是适用于二手房领域。
在新房领域就简单多了，只看开发商即可。
好的开发商不会再拿过气的老产品来丢人的。
好的是，这个区域汇集的都是好开发商。
龙湖、万科、雅居乐、格力、高盛、仁恒、 华发。
没有任何一家会拿出一个垃圾产品出来秀智商，这个可以放心。
我们只需在选择时注意一下：不要西晒、最好高赠送、最好两卫、不要太大户型，即可。
有好开发商一起竞争，就会出现好产品。
区域容积率都不超过3.0，都属于低密度产品，填海区域，高规格规划，有公园、有学校、有商业、有办公、有海景，产品不会差。
4
好价格
什么是好价格？
一是多个楼盘相邻、同时出售，有竞争，要拉客，就一定有好价格。
二是政府限价红利，比如目前限价严格的长沙、成都。
满足这两个条件的，就都是我认为的好价格。
目前区域里在售的楼盘有四个：万科、龙湖、招商、雅居乐。有竞争，要出货，就不会买贵，你就有谈判主动权，你可以有底气的说：我再去隔壁看看再说吧。
这个区域目前限价25000，比如格力和雅居乐地价都要29000，成本价都要38000的，对不起，限价25000，有是明显限价红利的。
有一个事实是，去年底，雅居乐曾经开过盘，定价32000-34000带装修，这应该是雅居乐认为中的市场价，但不好意思，如今限价更严了。
楼面价28000，本打算卖40000的雅居乐，规划设计定位也是比较高的，小区会所也很大。
如今，区域基本面就是限价25000，之前龙湖低至23000抢客，如今也26000了。
所以，这就是我认为的好价格。
5
不止四好
外加，不限购，首套利率只上浮5%，杠杆宽松。
外加，产品都有大赠送，雅居乐赠送面积15%，招商赠送面积10%。
外加，珠海处在刚刚在年初把购房资格要求5年社保去除，处在市场拐点的初期，挤压效应还没有形成，你还可以有时间挑挑选选，一旦大量外地人反应过来涌入，机会也就不多了。
毕竟，你要知道，本轮珠海房价在2015年就实现翻番了，还没有等到2016年的全国大行情就被调控了。
属于珠海2016年行情的补位，迟早会来的。
属于深珠通道落地后的价格差补位，迟早会来的，毕竟这儿25000，深珠通道对岸的前海是120000。
