大到电视机小到微波炉，我们在购买时总能随机得到一份使用说明,详细列明设备的各项性能与使用事项。但在购买几百万购买一套房产时,我们却有如进了黑匣子一样糊里糊涂，我们的房子品质如何?保温性能如何?防水性能如何?用的是什么类型的门窗?外墙用了什么类型保温材料?光凭一份房产证我们就能了解这所房子么?
北京市住建委今年印发的《北京市房屋建筑使用说明书示范文本》则为老百姓明明白白买房子做出了有益的探索。在京开发商在交房时，必须向业主提供一份包括本套房屋地采暖管道、电气线路布置示意图等11项附件在内的房屋建筑使用说明书，如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据
然而这份说明书的意义并不仅限于使用说明，更在于为购房者提供了一封住宅的X光图。让我们在看到光鲜外立面的同时，也能了解到住宅的内在品质与性能。对于非工程专业的购房者而言，并不能透过表面判断住宅窗户使用的三腔还是两腔的型材;外墙保温水用的是什么类型的保温板。但这些建材部品却直接影响到未来的居住品质，作为开发商也倾向于在一些看不见的建材部品上打个折扣，从而削减建设成本。
在这一来一往之间，就为住宅品质留下了许多不确定空间，我们不禁要问在可见的精装修品牌卫浴等的外表下，我们究竟买了怎么样的房子，其他看不见的建材是不是也是由优秀的建材供应商提供了。而本次北京推出的建筑使用说明书则强制开发商必须说明，住宅的设计、施工、监理单位以及门窗、保温、防水等建材的使用情况，就像医生的解剖刀一样，让我们看到了住宅的内部结构。在让普通购房者买的透明的同时，也是对开发商建筑施工工程采购的重要监督，毕竟建筑工程的黑匣子已经被揭开了。
