2011 年12 月16 日，资本市场上，上证指数跌到2164 点，成为2011 年以来的最低点，上证指数一举回到10 年前，市场一片萧杀凄凉。同日，“2011 中国衣柜行业十年盛典”在广州举行，在大家一致看空2012 年市场的时候，住建部政策研究中心主任秦虹的一席话，使与会人员眼前一亮：2012 年家居业仍大有作为！真的应了那句话，信心比黄金更重要。
2012：交房将产生实质需求
据了解，2011 年全国房地产销售面积1-11月份增长速度达到了8.5%，其中商品住房的销售面积同比增长速度达到了7.5%，也就是说从商品房的销售面积来看2011 年是一个正增长的年份而不是一个负增长的年份。
2010 年全国40 个重点城市，商品住房的成交面积同比2009 年负增长，但是全国商品房的成交面积增长了8%。2011 年和2010 年面临同样的情况，2011 年47 个限购城市加起来商品面积同比是负增长了，但是非限购地区，2011 年商品住房的增长面积超过了10%。和2010 年同比，全国600 个城市中，限购和非限购城市的面积一起计算，2011年新建住房的成交面积是一个正增长的年份。新建住房80% 是预售制，就是说还没有交房，估计
2011 年卖出的房子超过10 亿平方米，这10 亿平方米80% 是2012 年才交房的，人要住进去之后才会真正对家居产业产生实质性的影响。
2011 年12 月23 日，秦虹在接受新华社采访时表示，根据粗略估算，2012 年保障房实际在建工程量有1800 万套左右，这包括2009 新开工的部分项目到2012 年就要竣工，2011 年新开工的1000 万套绝大多数到2012 年还在建。在出口受阻，其他投资不见起色的情况下，保障房建设将为家居市场注入新的活力。
中央定调未来房地产
刚刚结束的中央经济工作会议为未来房地产的政策定了一个很清晰的基调，中央经济工作会议对房地产政策有几句话：第一句话就是坚持房地产调控不动摇，第二个是促进房价合理回归，第三要增加普通商品住房的供应，第四要促进房地产业健康持续发展。
坚持房地产调控不动摇秦虹认为，这几条都和房地产业的发展密切相关，首先来看怎么关于坚持房地产调控不动摇？当前房地产市场的变化体现在，投资投机性需求被挤出，价格出现了调整，价格的增速大大下降，这样市场的变化正是2011 年政府主动调整的结果。
由于国家主动采取调控政策来抑制房地产盲目的拓展和发展，所以已经接近2 年的调控政策的效果在逐步的显现，坚持房地产调控政策不动摇就是巩固当前调控的成果，从眼前来看就是巩固调控政策已经达成的效果。从长期来看中国的房地产特别是住房市场，政策是不鼓励或者不支持把这个市场变成一个投资品的市场，也就是说要促进住宅市场逐步回归到以住为核心的产业层面。过去的10 年房地产业膨胀速度特别快，10 年内市场扩张了10 倍。在快速的扩张当中，特别是价格的快速上涨带来了大量的投资投机性需求，由于投机投资性的存在，他们对价格的高低不在乎，只在乎未来的上涨，所以反过来进一步推动了房价的上涨，加上地价上涨的需求推动，在缺乏财富积累和投资渠道的情况下，成为部分人投资的场所。政府抑制住宅市场的投资投机性需求是不会改变的，所以坚持房地产调控不动摇短期看是巩固调控成果，从长期来看就是要抑制住房的投资和投机，还原住房的居住本质。
