亚太门窗网 从2011 年10 月20 日开始，笔者调查了广东珠三角及周边8 大城市的16 家室内门工厂，以及23 家建材卖场、33 个楼盘，详细了解了7 类产品，主要包括木门、防盗门、生态门、晶硅门、竹纤维门芯材料、涂装设备、五金锁具等。笔者主要从产业链与产品渠道、成本组成、价格体系等角度，针对中小室内门企的生存及发展趋向，与业内人士进行了交流、探讨。
楼市已经出现大拐点，门企1年内撑住，保持收支平衡梳理产品
在目前中国2000 多家A 股上市公司所属的20 个主流行业里，有18 个行业直接或间接介入房地产行业，这是一个可怕的信号。从目前的全国房价走势来看，10 月总体房价拐点已出现，恰恰也印证了这一信号。
11 月16 日，笔者来到广东惠州大亚湾，看到3 个售楼营销中心，其楼盘数量之多，令人咋舌。特别是位于惠州的“龙光城”，以2900 元/ 平方米的价格又一次开盘（仅拿两套抽奖），打了“大深圳”的擦边球，但实际每平米均价约4500 元的小高层，但当日的成交量却寥寥无几。一些在深圳卖小产权房的售楼员说：“打死我也不去惠州卖房。”为什么？“房子卖不掉，熬人。”投资房产被套了4 年的张先生，一直想解套，但苦于没人来接盘。每平方米4000-4500 元是惠州住宅楼盘的主流价格，首套首付3 成，第二套首付6 成。当前成交量的持续低迷，令部分开发商开始撑不住了。各种变相降价也开始出现了。笔者认为，在惠州楼市出现超供给与低需求的情况下，房价如果不降20%-30%，将很难形成真正的成交规模。
“ 限购令”等楼市调控政策出台后，在全国引起反响。日前，据国家统计局最新数据显示，10 月份70 个大中城市房价平均环比指数年内首次出现负增长，下降0.14%。这意味着中国楼市房价“大拐点”已出现。事实上，与该数据相呼应的是一线城市和部分二、三线城市楼盘出现普遍降价的现象。这不能不引起反思。
海南目前的存量房有5000 多万平方米，即使平均每年消化500 万平方米，也需要10 年，加上新开发的与即将开发的，这个数目很庞大。这自然会令人想到上世纪90 年代海南房地产危机。时隔20 年，海南房地产危机或又重新到来，这不是危言耸听。
自从浙江台州成为中国地级市第一个“限购”城市后，珠三角也有了相关动作，房价的调整也出现了显著效果。更令人关注的是：内蒙古鄂尔多斯新城康巴什楼市日前出现全面崩盘！相关人士透露：继高利贷危机之后，康巴什楼市大面积降价，从2010 年的每平方米均价10000 元暴跌至现在的3000 多元。这种情况在中国内地，不是个例。从以上种种迹象分析，中国楼市已出现大拐点，门企应该提前规划，最少要在1 年内撑住，保持企业经营管理的收支平衡，梳理好产品。
一线品牌销售受影响，40-150人的工厂最难过，小工厂还能赚钱
当前，在广东不少木门企业的室内木门材种中，用于实木门的主要有沙比利、柚木、橡木、胡桃木、花梨木，以及榉
木、水曲柳、春茶木等。在工艺、结构、表面处理效果、造型、品牌度，以及每立方米板材的采购价格波动不一致等因素的影响下，造成木门终端的市场报价、成交价不一致。
在深圳，一个普通打磨工月薪4000元左右，还很难招到。受人工成本普涨15%-20% 以及楼市交易量低迷的影响，广东、福建等地的一线木门品牌，2011 年整个年度销售额出现小幅下降。这种状态又衍生出一个现象：40-150 人的工厂最难过。这类工厂的规模不大不小，零售单没有明显增加或出现下滑，工程单又因为“压款大、结算周期长”而不能接，因此成本越来越大，利润却在削减，从而让企业比较难熬。
