不明就里的人或许会觉得土地市场冷得有些突然，因为今年1、2月份的土地出让额创了同期新高，基本占了去年总量的一半，3月份开始的出让额却是“低到尘埃里”。但事实上，土地市场的冷却早有征兆。
去年虽然全年土地市场火爆，出让金总额冲高，各路全国大鳄房企纷纷进驻杭州，区域土地价格不断攀高，但自去年下半年开始，楼市疲态已现，不少楼 盘难掩去化艰难的苦楚，到年底时，已有个别楼盘开始降价促销，只是比较低调，并未引人注目。农历春节前，主城区几宗热门地块的出让为2014年营造了一个 “开门红”的开场，包括曾经备受瞩目的“雅戈尔退地”、几经周折的杭师大宅地、被龙湖截胡的滨江区商业地块等，一场场龙争虎斗的土地出让会让人感觉 2014年的土地市场热得烫手。可消息人士当时就指出，这是相关部门为了避免去年土地市场“过热”，特意将不少价格容易高企的地块“转移”到2014年出 让，同时也预料到今年土地市场后期走势会转冷，所以乘势用两个月完成了全年一半的出让任务。
且不论今年1、2月份的土地热潮有多少有意为之的成分，但3月份以后的市场转冷却是切切实实的。从数据上来看，3月杭州(含余杭、萧山)总成交 额仅为37.58亿元，为近18个月以来成交低谷，主城区更是零成交；4月份这一数据继续下行至20.44亿元；5月份虽然回升至29.6亿元，但与去年 同期相比，降幅达到83%。“市场真的很冷，去年这个时候很多开发商来咨询，推出一宗宅地就有多家企业来报名，而现在，很多企业都表示要先‘看一看’。” 市国土局相关工作人员对记者说。
据了解，今年二季度以来，市场行情下行是导致土地转冷的一个主要原因，由于整个市场面对房地产后市都不看好，所以开发商在拿地动作上更为谨慎， 为了减少项目投资风险，在做地块前期调研、规划时也更加细致，反复研究，令整个看地、拿地的过程拉长。同时，政府方面的土地供应减少也是让土地市场不活跃 的一个因素。市国土局相关工作人员表示，经过之前的大规模出让，目前主城区可出让的宅地真的不多，不少地块需要经过拆迁才能腾挪出来，当中的难度远比一宗 空地高得多，所以现在做地单位拿出一块“净地”来出让的周期比以前长，以至于供应量也没原来这么大，“可以肯定的是，今年的土地市场肯定会比去年冷很 多”。
本土房企
手中有“粮”的心中不慌
“弹药”不多的会稳健拿地
在2013年十分热闹的杭州土地市场上，高歌猛进的大多是一批外来大鳄，尤其是为数不少的新进大鳄，本土房企在其中发声不多。时至今日，本土房 企们的拿地意愿纷纷因公司布局规模和现有土地储备而异，手上“粮”多的显得比较淡定，项目较少的开发商则开始对土地市场加以密切关注。然而淡市之下，大家 颇为有志一同的是，对于拿地都持以相当的谨慎和观望态度。
“原则上来说我们会把销售额的一半额度用于拿地，而今年原先预设的销售目标是确保130亿、力争150亿。但这和土地市场的供应量也息息相关， 主城区目前为止宅地已经断供四个月，我们也没有出手的机会，今年年初倒是在平湖拿了块地。当然，土地市场我们还是很关注的，拿不拿则要从楼面地价、板块热 度等多方面来考量，重点关注跟主城区关系密切的板块，下沙之类的较偏远板块不会考虑，地块类型以刚需型宅地为主。”本土房企龙头滨江集团营销企划部经理褚 瑶如此表示。滨江由于目前手上还有数个未开新项目，包括华家池公寓、西溪明珠、金色江南和西溪之星，同时武林壹号、湘湖壹号可售量可观，大盘金色黎明、万 家名城也都有不小的可售体量，总计还有好几百亿的未销售额，因此暂时拿地愿望不算强烈。
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