——在2013中国房地产发展与生态文明建设论坛上的讲话（摘要）
◎ 中国房地产业协会、中国房地产研究会会长 刘志峰
建设生态文明是人类社会发展的潮流和趋势，是关系人民福祉、关乎民族未来的长远大计。党的十八大把生态文明建设作为中国特色社会主义事业“五位一体”总体布局中的一项战略要求提出来，是对全社会和各行各业总的要求，房地产业如何贯彻落实？借此机会，我谈点想法，供参考。
一、房地产业对于推进生态文明建设至关重要
(一)建设生态文明是推进中国特色社会主义事业的必然选择。
党的十七大第一次把建设生态文明作为实现全面建设小康社会奋斗目标的新要求提出来。党的十八大又把生态文明建设纳入了中国特色社会主义事业“五位一体”的总体布局，强调面对资源约束趋紧、环境污染严重、生态系统退化的严峻形势，必须树立尊重自然、顺应自然、保护自然的生态文明理念，把生态文明建设放在更加突出的地位，融入经济建设、政治建设、文化建设、社会建设各方面和全过程，努力建设美丽中国，实现中华民族永续发展。
建设生态文明，实质上就是要建设以资源环境承载力为基础、以自然规律为准则、以可持续发展为目标的资源节约型、环境友好型社会。建设生态文明，并不是放弃对物质生活的追求，回到原生态的生活方式，而是超越和扬弃粗放型的发展方式和不合理的消费模式，提升全社会的文明理念和素质，使人类活动限制在自然环境可承受的范围内，走生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展之路。
我国经济总量虽然位居世界第二，但人均水平低，发展不平衡，仍属发展中国家。要实现到2020年全面建成小康社会和“两个翻一番”的宏伟目标，未来几年改革发展的任务仍然十分艰巨。与此同时，经济发展与资源环境的矛盾日益突出，主要是：资源约束趋紧，石油、铁矿石等重要矿产资源对外依存度都超过55%，全国2/3城市缺水，大江大河水资源开发利用接近或超过水资源承载能力，耕地面积已接近18亿亩红线；环境污染严重，大家深有体会，水、大气、土壤污染令人担忧，环境状况总体恶化趋势没有根本遏制；生态系统退化，水土流失面积占国土面积的37%，沙化土地面积占18%，80%以上的草原不同程度退化，生态系统抵御自然灾害能力减弱。而且目前我国二氧化碳排放量已居世界第一，发达国家要求我国减排的压力不断加大。因此，把生态文明建设放在突出地位，坚持节约资源、保护环境的国策，是贯彻落实科学发展观、破解我国经济社会发展面临资源环境瓶颈制约的必然选择。现阶段，我们既要补上工业文明的课，又要走好生态文明的路。
(二)房地产业粗放式发展不符合生态文明建设的要求。?
建设生态文明，关键要转变发展方式，由高碳发展方式向低碳发展方式转变，由粗放扩张的发展方式向集约环保的发展方式转变，大力调整产业结构，积极发展绿色经济、循环经济、低碳经济，推进产业生态化和生态产业化，基本形成节约能源资源和保护生态环境的空间格局、产业结构、生产方式和生活方式。
房地产业是典型的大量消耗资源和能源的产业。城镇住房制度改革以来，房地产业发展取得了巨大成就，对拉动经济增长、改善群众居住条件、改变城镇面貌都发挥了重要作用。但必须看到，房地产业在快速发展的同时，也积累了一些矛盾和问题，特别是产业发展方式粗放，突出表现为“一高两低”，即资源能源消耗高、产业化程度低、科技含量低。目前，我国民用建筑在建材生产、建造和使用过程中，能耗已占全社会总能源消耗的49.5%。其中，所用建材生产能耗约占20%，建造能耗约占1.5%，使用能耗约占28%。据测算，我国民用建筑在达到相同室内热舒适度的情况下，使用能耗高出同等气候条件发达国家平均水平的2-3倍，绝大多数采暖地区住宅外围护的热工性能比发达国家差许多，外墙的散热系数是他们的3.5-4.5倍，外窗为2-3倍，屋面为3-6倍，即使全部执行国家规定的65%的节能标准，使用能耗仍高出50%以上。随着经济社会发展，人民生活水平改善，城镇化推进，第三产业比重提高以及农村地区建筑用能增长，民用建筑能耗总量及比重将持续增加。在推进产业化方面，尽管国家1999年就明确提出了推进住宅产业现代化的目标、工作内容和要求，但由于缺乏必要的法律保证、政策和资金支持以及相应工作机制，住宅产业化程度低，大部分施工工序在现场进行，以手工作业为主，劳动效率低，资源消耗高。与发达国家相比，我国住宅建设用钢量平均每平方米55公斤，比发达国家高出10至15%，每一立方米混凝土比发达国家要多消耗80公斤水泥。在技术应用方面，主要以单项技术推广为主，缺乏有效的集成和整合，特别是对绿色、节能、环保等成套技术集成能力较弱，难以发挥技术应用的综合效益。这种粗放式的发展方式，既不符合生态文明建设的要求，也无法支撑产业的可持续发展。顺应经济社会发展和宏观调控要求，加快转变过去依靠“资金投入、土地增值、规模扩张”的粗放式发展模式，走“资源利用少、环境负荷低、科技含量高、生态良性循环”的可持续发展之路不仅是大势所趋，更是任务所在。
二、努力形成符合生态文明建设要求的发展方式和消费模式
房地产业落实加强生态文明建设的要求，应当牢固树立尊重自然、顺应自然、保护自然的生态文明理念，倡导人与自然的和谐共生，以维护城乡生态安全、降低碳排放为立足点，以转变产业发展方式为目标，大力推进建筑节能减排，加快推进住宅产业化，规模化推进绿色建筑和绿色生态城区，着力推进科技进步与创新，努力形成符合生态文明建设要求的低碳发展方式和绿色消费模式。
(一)以新的理念为指导，推进建筑节能和环保。??
推进建筑节能和环保，是建设领域贯彻落实生态文明建设要求的重要工作。做好这项工作，应当树立“两个理念”，注重“两个统筹”。
关于“两个理念”，一是要确立提高建筑使用寿命是最大的节约的理念。我国建筑设计使用年限同欧美发达国家一样，一般民用建筑为50年，重要建筑为100年。但由于多种原因我国建筑未到使用年限而被拆除的比例很高，统计平均使用寿命仅为30年左右，远远低于欧美等发达国家。我国建筑使用寿命短，不仅造成资源和能源的极大浪费，使节能减排的成果大打折扣，还产生大量的建筑垃圾。延长建筑使用寿命，一个重要方面是要加快建立符合我国国情的“SI住宅”体系，实现建筑结构和设备管线的分离，能够在不改变主体结构前提下，进行设备管线更换、装修更新、建筑维护和空间布局调整，从而提高建筑寿命，建造“百年建筑”。二是要确立从规划、设计、施工、使用、维护和拆除再利用全过程和建筑全寿命周期综合考虑建筑节能和生态环保的理念。特别是在规划设计阶段，既要注意科学功能分区，建设居住、商业、办公为一体的多功能社区，降低交通能耗，又要树立生态理念，因地制宜利用自然生态条件，保护生态环境，使人与自然和谐共生。
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