全国楼市销量反弹,重点城市房地产市场表现活跃,楼市销量以环比上升走势为主,全国楼市亦呈现稳中回升的态势。在楼市成交继续保持高位的情况下，重点城市存量房去化周期进一步缩短,库存规模继续呈下降趋势。 09 年以来,全国各大城市房地产市场同比都有较大幅度放量,但进入5 月以后,一些重要城市的楼市成交出现一定分化迹象。 从投资型需求较为活跃的一线城市来看,目前并没有出现投资型需求全面入市的迹象,由此可以推测全国楼市依然以自住性需求为主的态势也不会发生大的变化。一线城市中,上海成交结构持续放大,很可能是局部区域物业交投活跃的结果,并不具备整体代表意义,因此其持续性值得我们关注。 对于投资性需求的释放,我们认为短期之内仍不可抱太大期望。无论是从宏观经济形势的角度考量,还是从政府提出研究征收物业税的政策视角考虑,房价快速上涨都缺乏坚实的基础,这就决定了我国楼市走向仍将主要取决于刚性需求。
