不是4万亿，而是5万亿。老旧小区改造近日成为社会热点。此前有媒体报道，初步估算老旧小区改造的总投资额高达4万亿元。
7月18日，第五届中国绿色智慧地产论坛(2019)在北京中国科技会堂召开，国务院参事、原住建部副部长仇保兴演讲时表示，老旧小区改造的总投资额应是5万亿元。
“这是三年前做的PPT。”仇保兴笑着说，三年前，他在绿色建筑大会上作完报告后，住建部后来给国务院连续递交了三份有关老旧小区改造的报告并得到相关领导批复，此后逐渐形成国务院老旧小区改造的一系列办法和措施。
“现在正式把这项工作推开了。我们正在编制的城市老旧小区改造技术标准，过几天就要发布。”仇保兴表示，这两项工作解决了“要干”和“怎么干”两大问题。
随着绿色建筑的深入发展，老旧小区的绿色改造也受到了广泛的关注。仇保兴介绍，我国城市现有400亿平方米旧建筑中约有1/3必须改造，现在确定的是分批进行改造工作。
“绿色化改造来代替棚户区改造，能够大量节能减排，碳排放可以降至原有的1/3，甚至更多。”仇保兴认为，这一工作有利于我国实现降低碳排放的承诺，也可以带动其他需求，使老百姓生活更加美好。
他在演讲中介绍了老旧小区改造的九大必备选项：建筑性能检测和加固；外墙保温改造；可再生能源与建筑一体化；雨水收集；加装电梯适老改造；中水回用改造；供热计量改造；立体停车场；厨余垃圾处理与垃圾分类。
其中的供热计量改造较受墙体保温材料及门窗行业人士关注。据了解，目前我国北方采暖区建筑供热大多延用传统的统一供暖、按建筑面积计算采暖费用方式。此前多位行业人士认为，这一供热计量方式不利于外墙保温材料和节能门窗的推广应用。
供热计量改造后，节能效果相差多大呢？仇保兴计算，相差25%左右。供热计量改造后，房里无人时可把热气关小或者关掉，回来再打开，这样就能比之前节能25%。“其实技术上很简单。供热计量改造后，老百姓对节能门窗保温改造也会更有积极性。”
另外，仇保兴还介绍了八大拓展选项：社区绿化和外墙绿化；增加社区对外通道；海绵社区整体设计改造；建筑外遮阳改造；厨房油烟集中过滤；楼宇间增加容积率；美化社区；基于节能减排绿色物业管理和智慧社区。
关于建筑外遮阳，仇保兴认为，这一技术非常适合南方地区，且比使用Low-E玻璃更便宜。
仇保兴总结说，具体到单个旧改项目，可以通过“菜单式”模式进行，有条件进行的选项就打勾，无条件进行的选项就暂时不进行改造，逐步推广。
