在现代建筑施工中，施工升降机得到广泛的应用，特别是齿轮齿条型施工升降机，它是输送施工人员到各施工作业层的最有效和最可靠的运输设备。然而，施工升降机与其它机电设备一样，需要定期检查、保养和维护。通过对施工升降机的定期保养、维护，可以使施工升降机最大限度地达到并符合原设计、制造的标准和技术要求；并可保证设备的安全可靠运行，降低故障率和延长设备的使用寿命，从而保证施工生产的安全。有效地进行施工升降机设备的定期检查、保养和维护，这是各施工升降机厂家、设备管理单位和用户单位都非常重视和关注的课题。
一、建立、健全定期维保工作管理制度
施工升降机管理责任单位在对维保工作管理上可参照电梯强制维保模式，建立一套完整的、系统的保证定期维保工作质量的管理制度和措施，并不断加强维保工作力度，提高维保工作的质量和效率。
（1）建立岗位责任制，使维保工作的文件化、书面化管理工作与用户单位确认、监督管理的办法紧密结合起来。
①由于维保工作的独特性，决定了它具有工作量不确定因素、维保工作的现场及维保的工作时间不易进行控制、管理的特点，因此，必须把施工升降机的定期检查、保养和维护等项工作，分别责任到相关人员。这样，既可调动、提高现场维保人员工作的主动性、灵活性和工作责任心；又可确实加强现场的维保工作。
②维保工作及其效果的好差，用户单位最有发言权；让维保人员把定期维保的工作情况及结果，以书面形式向用户单位报告，并得到用户的签字认可，且结果反馈到设备管理单位。这样，既可对维保工作进行有效地监督、管理，又可提高用户的满意度。
（2）建立定期拜访用户、收集用户反馈信息，并进行维保工作的质量抽查、监督管理的制度。
①应建立专门管理制度，定期派人拜访用户，获取用户反馈信息，把获取的使用情况信息等第一手资料，及时反馈给设计制造以及技术、安装等部门，以便进行产品质量和工作的改进；并动态跟踪、处理用户的疑问或投诉，提高顾客满意度。
②当然，对维保工作的监督，仅仅靠用户的监督或确认是远远不够的。须采取由负责维保工作的设备管理单位采取定期抽检和不定期专项检验相结合的办法进行管理，保证定期维保工作能够严格地按维保规程进行，从而对定期维保工作实行有效地监督、控制和管理。
（3）建立维保梯的用户档案，最好能建立维保梯数据库管理系统，提高维保管理工作的效率。
①对每一台维保梯用户须建立用户档案，尤其对刚投入使用的施工升降机，可把施工升降机的使用和各重要机件的故障等情况，输入维保梯数据库管理系统，然后进行分类、统计和分析处理。这样，可找出施工升降机故障率偏高的原因，然后“对症下药”，不断地改进产品质量和安装维保工作质量，提高施工升降机设备的可靠性、降低施工升降机故障率。
②可以把维保人员的日常工作情况、保养记录，以及施工升降机的安装、检测验收、使用、故障和更换零部件等日常工作数据输入维保梯数据库管理系统。有利于加强对维保人员工作的监督、控制和管理，也有利于针对性地确定该用户施工升降机的具体维保工作周期，制订维保计划或大中修计划，同时也有利于各项管理工作和具体管理措施的落实。
③可以依据建立的用户档案资料，积累施工升降机的使用和故障情况，以及维保工作等的原始数据资料。并通过对这些数据资料的统计、分析，对影响施工升降机可靠性的因素，提前进行预处理或更换易损件；采取积极、预防性的维修保养措施，可以提高维保工作的效率和质量。
（4）实行24h热线召修和抢险服务制度，满足建筑现场施工需要和提高用户满意度。
随着国有建筑企业改制，建筑市场分工进一步细化，许多建筑企业原有的施工升降机专业管理机构大都不再设置。施工升降机的使用管理市场化，建筑企业通过租赁第三方设备供施工现场使用，往往设备运行、维保等技术工作也委托第三方履行。实行24h热线召修和抢修服务也保证施工升降机正常运行和建筑施工生产顺利进行的必然要求。
二、制订专门的定期循环检查保养的技术规程
在技术上，应制订专门的适用于施工升降机的定期循环检查保养工作的技术规程，并严格地执行，才能从技术上有效地保证施工升降机设备的定期检查、保养和维护工作的质量。通常施工升降机的定期循环保养周期，有日检、月检、季检、年检、专检等五种方式，不同的保养规程有其各自的重点和具体内容，以及保养的重点部位及其具体技术要求。
（1）每日检查保养规程。适用于施工升降机日常维保责任人员进行检查、维护和保养工作。①要求维保人员每日向施工升降机司机或管理员了解施工升降机使用情况，并亲自检查施工升降机的运行及各部位使用情况，作好日记录。②每日检查保养的重点部位应放在施工升降机运行的可靠性上，确保施工升降机不带故障、安全运行。③在施工升降机运行动作的正确性方面，主要检查各按钮、信号指示、施工升降机运行、制动功能等情况。④在施工升降机运行稳定性方面，主要检查施工升降机运行时，速度是否正常、稳定，有无异常声响。⑤层门可靠性，建筑物内人员是否能随意打开，围护是否完好。
（2）季度检查保养规程。适用于每季维保监督员和专职质量检验人员在进行维保工作质量抽查时的检查。
①季度检查保养工作的重点，应放在影响施工升降机工作可靠性的各部件之间的配合间隙或相对尺寸的检查、调整和保养上，并兼顾日检、月检时疏忽、遗漏的地方。②季度保养中，对施工升降机各运动部件之间的配合间隙或相对尺寸进行检查、调整的主要内容有检查调整笼厢与各层门平台间距、各电气联锁触点的可靠啮合性，以及钢丝绳各绳之间的涨紧度、制动器的间隙、轿厢和对重的限位撞板与缓冲器顶面的距离、齿轮齿条间隙和平层精度等。③按规定每三个月进行一次笼厢的坠落试验，检验笼厢的安全器制动可靠性。
（3）每月检查保养规程。适用于每月设备管理部门维保监督员和专职质量检验人员对维保工作质量进行抽查、检验时的检查
①容易出安全事故的部位，检查因频繁使用而可能易松动、易磨损的部件的牢固性和完好性。②在施工升降机各紧固部位牢固性方面，须检查保养的内容主要是电动机螺栓、层门锁紧装置、导轨架联接螺栓、齿条锁紧螺栓、附墙架螺栓、对重钢丝绳绳头等。③对因滑移滚动易磨损部位的完整、可靠性方面，须检查保养或更换的内容主要是齿轮齿条、安全器的齿轮、笼厢门滑轮滑块等。④在施工升降机运行安全装置的安全可靠性方面，主要需检查保养施工升降机笼厢门锁、电气联锁触点和安全开关的可靠，以及制动器制动性能等情况。
