【慧聪热泵网讯】珠海上了全球涨幅版！日前，澳亚卫视财经专栏专家指出，2016年全球最佳房产投资城市为：北京、上海、深圳、珠海、广州、纽约、伦敦。加之央行及银监会发布公告称，非限购城市首付最低可达两成，业内预测，2016年珠海楼市将继续稳步向上，今后可以期待更多利好政策出台。
去年
珠海卖楼创新纪录
珠海市统计局节前发布数据显示，珠海2015年共成交商品房417.69万平方米，同比2014年上涨24.3%。这也是珠海历史上首次商品房年成交面积突破400万平方米。这其中，有三个楼盘的成交金额突破20亿元，分别为中信红树湾、华发水岸及中海名钻。
从区域来看，珠海市中心的成交量相对较低，成交量主要集中在为数不多的几个新开盘楼盘。在横琴的带动下，南湾片区（含保税区）成为2015年珠海涨幅最大的区域，均价同比涨幅超过40%。而有较大供应量的唐家湾、西区则是成交的主战场。斗门、金湾及唐家湾的成交套数恰好排名珠海的前三位。
据相关数据显示，这是珠海历史上首次商品房年成交面积突破400万平方米。在2013年以前，珠海只有在2007年全国房地产过热时才突破过年成交300万平方米。从2009年至2012年，珠海的年成交面积都稳定在250万平方米左右。但到2013年，珠海年成交面积便迈入300万平方米的台阶。2015年，珠海的年成交面积首次突破400万平方米。
而据珠海世联地产发布的年报也显示，2015年珠海商品房年成交金额达到514.8亿元，同比上涨34.2%，比2012年翻了一倍。
现状
郊区化趋势日益明显
从成交来看，当前珠海的郊区化趋势越来越明显，主城区的两翼南湾和唐家湾为主城区成交量最高区域。其中，南湾（含保税区）销售3721套，排名全市第二，唐家湾则以2679套排名第三。
从库存分布来看，珠海西区、唐家湾及南湾是库存量较大的区域。这其中，斗门的库存量达到11023套排第一，唐家湾则以4810套排名第二。相比之下，主城区的存量则进一步萎缩。老香洲、吉大的存量甚至低于1000套。据了解，目前唐家湾是主城区唯一还有大量在售库存的区域，该区域云集了格力海岸、仁恒滨海中心、保利五月花号及翠湖香山等大盘。而这些大盘多依托海景资源打造大户型产品。据悉，当前唐家湾120平方米以上户型套数为2898套，为珠海各个区域第一，占唐家湾总套数的60%。
因此，有业内人士预测，2016年唐家湾依旧面临着一定的库存压力。
未来
将向精细化阶段迈进
日前，笔者从珠海著名地产机构——红馆国际召开的新年战略发布会上获悉，珠海地产将走向精细化，二手房市场也将越来越热。
据悉，过去红馆重点布局主城区和横琴，控制规模，强调人均单产，而未来红馆国际还将关注中山、深圳、澳门等珠海周边市场，并开展二手楼业务。
发布会上，红馆国际董事长刘峥嵘表示，2015年是不寻常的一年。当全国大部分城市房地产进入“去库存”时代，珠海像一匹黑马，不停蹄地向精细化阶段迈进。这主要表现为：主城区新房市场份额逐渐萎缩；旧改稳步推进，大批有先见的深圳企业进入珠海，将重塑珠海发展商品牌格局；城市西进，斗门金湾成为二级市场压轴大角；二手市场快速上扬，彰显出巨大的发展潜力；曾经被忽视的中山市场，得益于深中通道等战略性城市利好，初显新秀势头……“在过去的14年里，重点布局主城区和横琴，控制规模，强调人均单产。在全新的丛林时代，将进一步扩展业务格局和规模。因此在新的一年，红馆的目光将不仅停留在珠海，停留在基础业务；还会同步关注中山、深圳、澳门等珠海周边市场。红馆将以创业者的姿态，在现有顾问、代理以及一手交易业务基础上全新布局，构建真正的红馆国际。”刘峥嵘说。
红馆国际董事副总经理罗建明说，作为新征途的开局之年，红馆国际制定了2016年磐石计划——提高交易效益及效率，扩大市场规模，延伸上下游产业链，打造地产服务生态闭环。具体来说，磐石计划包括三大战略：一是运用杠杆撬动原理，积累一定规模金融工具进行金融管理；二是结合服务实体与跨界联盟，进入多种物业存量市场，实行轻资产管理；三是以一手交易买卖、二手交易、销售顾问等核心业务的延续，建立大数据资源库，扩大多元业务的入口份额。“2016年，我们将重点布局拓展中山、金湾、斗门、唐家湾等区域项目；搭建短租公寓轻资产运营管理模型；初步涉足金融业务，寻求合作资源。”罗建明说。
2016年3月18日——3月21日慧聪热泵网将于广东省顺德市北滘镇举办大型线下采购活动——“2016第七届华南空气能牵手&技术培训会”。报名表如下：
