据生意社了解，日前，我国房地产契税新政出台，为做好房地产去库存工作，财政部2月19日发布《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)，2月22日起执行。
根据部署，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。原政策享受优惠政策的房产对象必须是普通住宅，新政扩围到非普通住宅。
据了解，纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
新政出台后，平均买房成本降低了1万余元，此举旨在促进房地产去库存。之前据专家分析，我国房地产库存预计要处理3-5年才能消化完毕。生意社分析，此契税减免的政策层面利好或将加快房地产的去库存化进程，而与房地产息息相关的玻璃行业也或能得到提振。
