慧聪涂料网讯：近三个月以来，蛋壳公寓已相继被出存在虚构、假冒房源、租金贷、房屋质量隐患等多个问题，但接下来这个问题无疑是最致命的。
近日，浙江经视新闻报道称，杭州“蛋壳公寓”头天装修完的公寓第二天就上架出租，销售人员对外声称，“(房子)通风了两三个月”。对于刚装修完马上出租的现象，销售表示不是个例，很普遍，“公司做到这么大，赔一个死人的钱还是赔得起的。”
一名不愿具名的业内人士曾向媒体表示，如果不是环保材料，刚装修完的房子要空置3年才能入住。“常见的除甲醛办法实际上是将甲醛溶于水、醇醚，但是等完全干燥后，还是会有甲醛挥发出来”。该人士称，这也是为什么除甲醛后测试正常，过一阵再测就不正常的原因。
据2018年9月迈点数据显示，蛋壳公寓在分散式长租公寓行业的品牌影响力排在首位，超过第二名的自如。公开信息显示，蛋壳公寓其公司主体是紫梧桐(北京)资产管理有限公司。蛋壳公寓2015年初获得天使轮投资，2018年年初完成1亿美元融资。此后一年间，蛋壳公寓战略收购爱上租，管理房间数量增至近40万间。今年3月初，蛋壳公寓刚刚完成5亿美元C轮融资。
刚刚过去的3月16日，蛋壳公寓发布声明称，针对浙江经视报道的“蛋壳公寓装修完第二天上架销售员：公司这么大，赔一个死人的钱还是赔得起的”相关新闻，蛋壳公寓高度重视，即时进行深刻反省，并已成立专项工作小组彻查此事，涉事人员及相关负责人均已惩处，公司主要管理层也接受了相应处罚。同时，公司已开展全员彻底自查自纠，规范工作流程，落实各项管理制度。
记者注意到，蛋壳公寓在声明中称“报道中个别销售人员所述‘装修完第二天上架’并非公司实际情况”，但并未给出明确证据。时间财经就此采访蛋壳公寓相关人员，对方表示，目前公司内部仍处于自查自纠状态，关于该事件的说明暂以申明为准，晚些时候会发布新的进展。
证据
蛋壳公寓未能给出确凿的反驳证据，但浙江经视新闻给出的证据却是实打实的。
浙江经视新闻在报道中称，其卧底记者通过应聘，成为蛋壳公寓杭州滨江工作站销售人员。在跟随销售主管学习过程中，卧底记者发现，走进一些全新的蛋壳公寓，基本都能闻到比较强烈的刺鼻味道。主管却说，不管装修了多久，都说“通风了两三个月”，并称这是标准答案。很多租客听到已经通风了两三个月，就会打消顾虑选择租下房子。
3月8号上午，销售主管在群里发了杭州滨江江南之星小区有新公寓可出租的消息，低价只要1260元，13号即可入住。在这个视频中，房间似乎才刚刚装修好，床上的塑料薄膜都还没有撕。不过房源已经在官网上架，显示“家居配置中，近期可住可预约”。
于是，另一名浙江经视新闻记者约了蛋壳销售看这个房子。当天下午该记者自己先到了滨江江南之星小区门口，小区物业听说是来租房的，感到很惊讶。物业称滨江江南之星是一个全新的楼盘，2019年1月12号第一批交付，都是毛坯房，而且从开放装修到现在只有半个月的时间，怎么可能这么快就有房子出租呢？
随后销售人员到了，带浙江经视新闻记者来到15幢1单元。销售表示再过五天就可以入住了。不过这套房子完全是刚装修好的模样，地板家居都是全新的，还有刺鼻的味道。并发现房子门口物业张贴的“装修许可证”显示，该房是2月20日才允许入场装修的。而另一张“室内装修现场日检表”显示，该房从3月4日到3月7日，一共只装修了3天。也就是说，这个房子装修完第二天就上架出租了。
违规成本太低？
2018年8月31日，一篇名为《阿里P7员工得白血病身故生前租了自如甲醛房》的文章在网络热传，“长租公寓甲醛房”问题被曝光。
此后，又爆出多起甲醛房事件。2018年9月1日，阿里的另一名员工爆出租住的自如出租屋甲醛“不符合标准”的报告。2018年10月11日，有媒体爆出“自如”出租房屋存在甲醛和总挥发性有机物超标问题，租客入住后，“先后出现咳血等症状，去医院查出支气管炎等”。自如一时间成为全国媒体口诛笔伐的对象，“甲醛房”从此成为租房客的噩梦。
但目前就浙江经视新闻的报道来看，蛋壳公寓并未从自如的甲醛房事件中吸取教训。长租公寓甲醛房问题频频爆出，根本原因是“利益驱使和违规成本太低”。
SOHO董事长潘石屹曾2018年9月曾表示，长租公寓并不是一个好的模式，回报率只有1%。某租房平台市场负责人王启表示，一套长租公寓，叠加租金、装修、管理、运营成本后，“基本和往外租的价格打平，甚至还略有亏损。”
对长租公寓来说，一套房子装修完，且不说通风3年，哪怕是“通风两三个月”，白付两三个月的房租，也许都是不太现实的。
另外，北京京安律师事务所张越律师向时间财经表示，目前国内还没有出台专门针对长租公寓租赁房屋质量的管理法规或条例。目前出现租客疑似因居住长租公寓甲醛房而死亡或生病的案件时，判定存在一些难点。
如何确定租客死亡或生病的原因是长租公寓甲醛超标，也就是长租公寓对租客存在人身侵权损害？一般来讲比较容易判定存在的人身侵权损害的案件是，如车祸等突发性、一次定性的事件，但像甲醛超标导致死亡或生病的情况，属于长期、慢性事件，较难做出司法判定。
如果无法认定人身侵权损害，则需要判定长租公寓是否存在合同违约的行为。前提是在长租公寓与租客签订的房屋租赁合同中，有条款约定，如果长租公寓所出租房屋存在甲醛超标问题，则需要赔偿租客一定金额的违约金。如果租客在签订合同时没有对长租公寓设定的违约金金额提出异议，则事发后赔偿金额以此为准。如果双方在租赁合同没有约定以上内容，则租客无法获得赔偿。
比如，在以上阿里员工白血病身亡事件中，阿里员工王先生病逝后，其妻子英子对先生生前所住的自如房子进行了检测，结果显示“甲醛超标”。2018年9月3日英子已将自如起诉至法院，由杭州市滨江区法院立案。
2018年9月21日，杭州市滨江区人民法院对媒体表示，原定于2018年9月27日公开开庭审理的阿里员工家属诉自如公司生命权、健康权、身体权纠纷一案，因被告方自如公司申请司法鉴定，法院依法予以准许，故具体开庭时间将予以延后，视情况调整。
时间财经翻阅某知名长租公寓的房屋租赁合同，并未发现明确条款发约定——如果长租公寓所出租房屋存在甲醛超标问题，该公司将需要赔偿租客违约金。这意味着一旦出现因房屋甲醛超标出现健康问题，租客将无法获得赔偿。
部分业内人士表示，在目前的状况下，更有效解决问题的方法可能是通过媒体曝光，让租房客们自主远离有明显的或潜在的甲醛房问题的长租公寓品牌，让长租公寓市场实现自动的优胜劣汰。
