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【摘要】防水防渗工程水平是工民建施工质量的重要体现，是建筑整体完工后重点验收环节，也是建筑在使用中要不断完善与改造的部分。做好防水防渗关系到建筑的正常使用、人民人身及财产安全的大事，必须不断的完善，重点的研究。
【关键词】工民建；防水防渗；技术；改造
建筑质量与建筑的实用是衡量建筑工程整体结果的优劣的关键，其中，建筑质量的高低是人们最为关心的。但无论从建筑的设计、施工全过程中，还是建筑的使用之中，都会遇到材料老化、偶然事件、环境因素等对建筑质量形成损耗的一些问题，尤其是投入使用后，质量问题在所难免。建筑施工中一些施工步骤如果达标，就可以使发生质量问题的可能性降低，其中建筑的防水防渗施工就是最常见的质量问题之一。渗水、漏水现象不仅影响了人们正常的居住与使用，严重的会影响建筑的寿命与使用安全，对人们的人身与财产安全形成极大威胁对于工民建工程，做好防水防渗施工，是实现建筑工程质量提升的必然要求。
一、工民建防水防渗施工技术概述
建筑施工发生漏水渗水的现象，一方面是阻碍建筑业与土建技术水平发展的难题，从多方面损害着建筑物的性能，进而影响着建筑企业的形象与收益；另一方面对使用者的正常使用带来了很大的困扰，使人身及财产安全受到很大的威胁。
因此，为了提高建筑物施工质量，改善防水防渗漏的技术与措施，国家和建筑单位都进行了技术与理论的很多探索。对于国家来说，对于施工的标准与验收等都作出了一定的规定，对于防水的施工水平与规范、质量验收标准以及防水工程的设计等等方面都进行了明确的限制与界定。而对于建筑企业来讲，防水防渗漏技术的改善一直都没有停止过，对于从大到小防渗防漏方面，都有一些行之有效的办法措施。对于建筑企业与工程师行业无论在工艺技术上，还是在资格上，都有明确的规定与规范，并且对操作要求、测试手段以及在方法等方面也在不断的探索完善，有一整套的措施与保障体系。
二、工民建防水防渗施工技术分析
1.屋面防水防漏技术
屋面的渗漏是建筑物渗漏现象中常见的事故之一，在建筑物的两处属于重点多发地带，一是浇板埋入的吊灯接线处；二是雨水管的周边。由于在施工中对于这些部位的防水措施做得不到位、质量不达标形成的渗水比较常见。很大程度上是因为选择施工材料造成的，同时，员工在安装过程中，由于技术不娴熟，经常会破坏建筑的整体性，破坏了防水材料本身的功能。
对于屋面防水防漏工作，首先，施工人员在进行屋面女儿墙的施工时增加混凝土导墙，在建筑女儿墙拐角处及与横墙轴线处安设混凝土构造梁，并在女儿墙上端部使用混凝土的圈梁压顶，增强对屋面砖墙同屋顶边梁间裂缝隐患的控制。第二，对平顶屋式的工民建建筑墙面，施工方应借由材料垫层来找坡的方法加强墙面防渗。第三，临近屋面的导水设施，施工方应在屋面与屋外空间连接的排水孔、空调孔等重点渗水位置做好排水设计，加设排水孔，从而确保其排水的顺利。
2.建筑外墙防水防渗技术分析
对于目前的施工技术工艺来说，建筑物的外墙通常不会出现大面积的渗漏现象，然而，这部分极易被人疏忽，外墙的渗水会对建筑的正常使用造成更严重的影响。建筑外墙渗水现象的起因多样，除了人为原因，一般多因为建筑结构的变形，接缝不严密，外墙中的管道季节性的破裂等等，由于原因多样，并且伴有连锁反应，要求施工与维修人员在对外墙渗水事故的治理中应根据实地实际，查明原因，找出根源，细致分析采取具有针对性的、能够治根的办法进行维修。施工材料对于外墙渗水漏水仍然是事故的主要原因，建筑材料的选择是最主要采用普通混凝土，虽然不易产生渗水事故，但这样材质发生的外墙渗漏事故的出现比率高达百分之九十以上，如何在建筑材料的升级与技术革新上，解决渗水的顽疾，需要引起土建工作者高度关注。
外墙的防水防渗主要采取的技术是对整个建筑的强度和刚度的改善，首先就要求施工方对施工材料进行恰当的选择，一定要因地制宜，选用最合适的材料，避免墙体因承重等原因出现的裂缝。同时在施工的混凝土的浇筑中要采用水热化系数偏低的混凝土，以达到有效预防墙体沉降伸缩的效果。防止渗透的出现，主要还是要在设计中与施工中做好工作，就是要做好渗水的预防，确保施工环境与施工条件的适宜，避免高温环境下的施工，以提高墙体材料对于温度的反应刚性。除此之外，外墙的施工结束后，施工人员应及时对施工中墙内的支架进行科学的拆除，并根据相关规定进行对裂缝隐患的排查与漏洞修补。
最后，如果发生了渗漏事故，维修人员应及时反应，充分结合现场实际，找准渗漏点，采取针对性的措施进行处理。渗水漏水的防治重点在预防，施工方在施工过程中必须对设计以及施工环节的质量进行实时的监控，同时组织专门的技术人员对交付后的渗漏事故隐患进行重点的分析并建立相应的预防施工措施，从而实现建筑中此类事故尽可能少的出现。
3.卫生间防水防渗技术分析
卫生间的渗漏多因卫生间内部通水管道等的大量铺设与水的使用频率大等原因，无论是墙面还是地面容易出现渗水与漏水现象，渗水漏水的处理不当一定会给用户带来困扰，严重的还会给建筑的稳定与使用寿命带来威胁。而在维护中鉴于其复杂琐碎的原因应配备专业人员对其进行修缮与维护。对于卫生间的防水防渗的具体工作。首先，卫生间是建筑物中用水密集区，施工中应选用高质量的防水材料与设施进行施工，卫生间的渗水易发区应使用混凝土进行浇筑，排给水管道安设完成后必须坚持标准的试压检测，还要做好排水漕路。其次，在地下室的防水防漏施工中则应重点加强对施工变形缝的监控，在进行止水带施工前必须对其严密性检查，同时施工方还要对所用混凝土的配比精度进行把关，以免出现不可修复的局面。对于卫生间的渗水防治，地下室与其有很多相似的地方，可以参照卫生间防水防漏措施进行完善。
三、工民建防水防渗技术改造分析
1.按照标准选用新型防水防渗材料
材料科学的发展与进步，诞生了很多新兴的建筑材料，在对于防水防渗漏的工作中材料也取得了很大的进步。例如利用高分子技术的高分子防水型卷材等等，但施工过程中要因地制宜，因需求选材，懂得挑选符合施工类型的材料。要对这些材料的品性有深入的了解，并明白它们适用的环境，从而选择适合的建筑材料。
2.防水防渗施工方案要有针对性
针对不同的建筑与建筑情况要用不同的方案设计，在工民建的渗漏质量问题中，要根据渗漏点分布在建筑的特点，进行防渗漏方案的改良，根据不同的部位设置不同的防水防渗漏的方案。分清墙体、屋面、地下室、卫生间、接地处等的防水防渗漏特点，进行针对性的施工，要做好检测报告与实地考察，以保证整个施工的质量。建议外墙材料选用那些保温节能型的材料，以此来满足建筑设计要求。
3.严格管理，做好检验监督
在工民建的防水防渗漏工作中，除了对施工与技术的改进与把控，还要在管理方面多下功夫。管理上的重视，直接反应在了施工中的控制，管理人员在要在施工的时候做好监督与验收，能从材料的选用，技术的监控，防水防渗漏细节上对于漏洞进行查堵，对于质量不过关的地方要及时的进行补救，进而保证建筑交付时的质量，以提升企业的信誉与客户的满意度。
