慧聪涂料网讯：中国一线城市的房价在2月份已经到顶了，所谓一线楼市是指北上广再加深圳、杭州等发达城市，此后楼市就持续萎靡不振，并在最近开始遭遇到了雪崩式的下跌，举几个例子：
上海中海御景熙岸团购价为1.6万元-1.7万元/平方米，较该项目前期推盘价格降幅近30%；另一种由3套公寓拼起来的联排别墅，均价由前期的3万元/平方米直降到1.75万元/平方米，降幅达40%。
上海嘉定“龙湖郦城”由于降价太过凶猛（每平米直降4000-6000元），被老业主集体闹事，打砸售楼处。
开发商既要降价促销，又担心老业主“打砸抢烧”，于是发明了几个变相降价的手段，比如：你预付5万元定金，到真正买房的时候可以抵扣20万元房款，相当于曲线降价15万；让你花两万去办个某某会员卡，这样买房的时候可以抵25万元的房价，等于曲线降价23万；如果你购买100平米的房子，再多送15平方米的面积，相当于曲线降价15%；还有送车位、送全套精装修包括家电的，不一而足。这样做的结果是，表面上看房价似乎没跌，但真实的价格早就不是你看到的样子了。开发商的策略是，什么都可以送，就是表面上的房价不敢降。
北京一些二手房的降价速度更是恐怖，市中心地段原本接近4万一平米的房子，近期竟然出现了2.1万的成交价，买卖双方都不希望张扬。而相关的利益集团更是害怕这类消息会引发抛盘，所以不愿意对外公布。要命的是，你现在看到的那些数据都是被各种利益群体粉饰打扮之后的结果，和实际情况相差甚远，如果你根据报纸电视上的数据做决定，早晚会被人忽悠。
现在人们最关心的问题有三个：
1，到底是什么因素导致目前的降价？
2，目前的降价能降多久？底部在哪里？
3，房价探底之后，会不会反弹？反弹的力度有多大？
房价必降有以下几点理由，一是限购令导致自住需求被严重打压，那些原本想买房自住的人发现，现在就算有钱也买不到房了，因为自己不具备买房的资格；二是新婚姻法司法解释让有房才结婚成了笑话，现在的法律是保护有产阶级的利益，你只要没出钱，房子就跟你关系不大；三是连续的货币紧缩使得贷款成了一种奢望。以上三条如果不改变，那么房价很难再涨。
房价到底还要降多久？关键就看以上三条政策会持续多久。但我认为，就算所有政策都去托楼市，房价也不应该再涨了我曾看到过两幢小高层，一共是12层，每层两户人家，总计48户，但是真正有人住的只有二楼的一户，剩下47户都是空置着，这是巨大的浪费。我特地到小区的车库里做了一番调查，上海牌照的车不到一半，多数都是江浙皖的车牌。
这个小区并不是新建小区，早在2009年就已经建完了，事实上小区里绝大多数房子都是有业主的，只是业主不卖不租，就放在那里空置着。如果这不是浪费，那我就不知道什么是浪费了。古诗云：朱门酒肉臭，路有冻死骨，现在是：宁可房空置，就不给你住。
当然，不希望房子涨价可能只是我们的美好愿望，现实往往是残酷的，我预计货币政策在年底就会松动，首先是降低存款准备金率，未来还可能会降息。房价的高低不在于你能不能买得起，而在于有钱人能否从银行搞到足够多的贷款，如果银行不给钱，房价就绝对起不来。
