小区停车难症结难化解 物业业主两头烦

    慧聪智能社区网讯 小区停车难、乱停车现象一直是困扰众多小区的难题之一，新建的宝徕花园小区也不例外。该小区推行的“一车一卡一位”刷卡出入小区制度，在实践过程中经常遭受个别车主抵制，令物业公司非常头疼。

    物业出停车管理制度，有些业主不愿配合

    据宝徕花园小区物业公司经理张道林介绍，为了更好地规范小区业主的停车行为，物业公司推行“一车一卡一位”制度，业主开车要刷卡出入小区。

    据介绍，小区地上停车位有247个，地下停车位有438个。地上停车位在物业公司接手管理之前已由开发商划定。物业公司按照80元/月的标准向业主出租，对未买停车位又没租赁停车位的，物业原则上不让车辆开进小区。

    “如果业主都按照这个制度停车，小区根本不存在停车难的问题，但是有的业主不但不租赁停车位，而且还在小区内乱停车，挤占其他车主的停车位，甚至个别业主在主干道上停车。”张道林说，小区地上的停车位仍有三分之一未出租出去。

    “一些不按管理制度停车的行为，不仅扰乱了物业公司的正常管理工作，而且也侵害了其他业主的合法权益，结果往往会引起其他业主对物业公司的不满。”张道林无奈地说。

    半夜鸣笛扰民，业主很反感

    “没有规矩不成方圆，如果大家都我行我素，在小区内乱停乱放，那小区不就乱了套。”对于小区停车管理问题，该小区一位姓王的车主认为，物业公司推行的“一车一卡一位”车辆凭卡出入小区的做法值得肯定，业主应该树立小区服务消费的观念和大局意识。

    这位王姓车主同时表示，物业的管理也有待进一步加强，措施必须有力，比如他家的停车位经常被其他车辆占用，找车主挪车也找不到人，非常气人。

    “这些停车位应属于广大业主所有，物业收取停车费，并且业主不买停车位就不让车辆进入小区，我认为这是霸王条款行为。”一名业主对于物业公司的做法提出了质疑。

    “如果半夜里个别车主不再扰民，停车时不再挤占或阻挡他人出行就好了。”车主王先生说。

    今后咋收费，将由业委会定

    对于部分业主乱停车问题，小区物业经理张道林说，在小区停车管理上，他们除了为车主办理车卡之外，还实行登记制度。对没卡的车辆，进入小区后要在门口登记，留下联系方式。这样一旦出现需要挪车时，物业人员可以及时通知车主挪车。

    “目前，仍有一部分车主根本不配合，不留任何联系方式，他们在小区内乱停车，其他业主就会迁怒于我们物业头上。”张道林说。另外，物业公司收取停车费符合物业管理相关条例，这些费用也都用于小区物业管理上，最终受益的还是广大业主。“小区电梯维保费每年需8.5万元，再加上小区的绿化、道路栏杆等费用，这些费用仅靠业主缴纳的物业费是不够的。”

    最后，张道林向记者透露，目前，该小区正在准备筹建业主委会员，今后小区停车收费问题可交由业委会来管理。“到时停车位收费多少，费用怎么处理，业主可通过业委会来决定。”