长租公寓行业在国内经历了十年的发展，粗略估计，中国的租房市场规模超过万亿，潜在空间巨大，近两年获得风险投资的长租公寓企业已超过10家。对此，福建首个专业长租公寓管理服务品牌——UONE社区创始合伙人CEO陈振榕先生认为，当前众多优质公寓企业在这一时点爆发，和长租公寓行业所处的时代环境有关。他从以下几个方面解读这个市场。
一、租房痛点丛生，亟待解决
据统计，在大城市租房居住比例达52.20%，而在调研中有近80%的租客在租房过程中中遇到权益受损问题，无论业主端还是租客端都有众多的痛点亟待解决。一方面，业主面临装修费力、担心租客更换频次快空置期长、催租收租、担心租客对房屋的损坏、维修等问题;一方面，租客面临找房费劲、假房源、中介信任危机、租后无服务等问题。对此，陈振榕说：“解决租房痛点在交易环节、房屋品质、租后服务等方面都有着极大的改善空间，品牌化的公寓能有效消除现今租房面临的各类痛点。对于新型的公寓企业来说不仅是着眼于企业自身的效益，更应承担国内这一历史时期的责任。UONE社区以改善租房生活品质为使命，将为厦门地区租房市场带来跨越式发展。”
二、白领时代的到来与90后的个性需求
中国社科院14年发布的《蓝皮书》指出，2015年我国将进入非农从业人员中白领总量超过蓝领的“白领时代”，对车、房、服务等的需求将不断提升。
《赶集租房报告》显示，有77%的租房人群在30岁以下，近半是90后，通常情况下他们步入至工作3年以内，开始有稳定的租房需求，而90后人在优越的条件下长大，他们更加强调生活质量，强调个性化和社交化，强调思想和文化的氛围，而传统的租房市场能否满足这些需求呢?陈振榕介绍道：“传统的租房市场要么长期忽视、要么无理解这种需求，更不可能有效满足，这为青年长租公寓提供了可以切入的市场空白点，而UONE社区致力于搭建一个满足青年白领日常居住、消费、社交、文化等方面需求的多能服务平台，打造舒适个性的居住空间，为租客提供全新的租房体验，让租房成为一种轻松、时尚、趣味的生活方式，正是响应了90后的这种个性需求。”
三、近万亿级的市场容量
根据国家人口计生委发布的《中国流动人口发展报告》，中国流动人口规模2013年已达2.36亿，72%的流动人口通过租房居住，即1.76亿租房流动人口，过半为80后，即近8800万租房青年。而目前国内房屋租赁的交易额大致在8000亿左右，闲置房屋超7300万套。
社科院《蓝皮书》指出，2015年我国高校毕业生总数将继续增加，达到740万，2014年9月我国应届毕业生初次就业率为77%。应届毕业生的增长为大城市提供了强大的租房需求，且毕业后到自有住房的过渡期一般在3-5年，未来应届生租赁市场需求巨大。而目前每年新增的应届生租房规模达600亿元。
然而，面对近万亿级的市场规模和强劲的市场需求，公寓企业是否具备相应的吸收能力?陈振榕说：“目前长租公寓行业仍处于指数级发展的初期，近几年才强力发展，未来仍有巨大的成长空间。”
四、房产市场大趋势
以2014年为明显的分水岭，房地产黄金时代结束，白银时启，由创造增量、开发，转向盘活存量、运营，存量房产投向租赁市场。中国存量房近亿套，近25%的空置率产生的房源主要流向租赁市场。未来物业价格趋稳，物业增值转向物业经营。对公寓运营企业来讲，是供应增加促进其发展，对房地产开发商、购房者等物业持有者，则促使其对公寓运营企业有更强烈的需求。
五、互联+租房创造价值
2015年3月份的一次“网络租房调查”表明，二三线城市通过络寻找房源的比例达到了54.2%，超过了北上广深的47.4%。76.9%的用户曾用过手机寻找房源，60.1%的民愿意把放房源信息放到上，占到了绝大部分比例。可以说，移动互联的趋势已经不可阻挡，绝大部分用户开始通过手机来查询租房信息。
陈振榕：“互联+租房的价值主要体现在三方面：第一、解决租客与业主之间的信息不对称，提升租客体验，大大提高效率。第二、强大的互联以及智能硬件管理体系，能提高公寓管理效率。第三、互联思维：用户至上，未来切入社区经济。如何针对手机进源查找、租房交易等，应该成为新型公寓企业现在应该重点考虑的事情。即将在5月份上线的APP——“UONE社区”要做的就是要对房源信息进行优化、辨别、筛选，以最真实、最便捷的方式呈献给租房用户。”
六、国家政策助推
2015年1月14日，住房城乡发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，提出了要大力发展住房租赁经营机构、支持房地产开发企业将其持有的房源向出租、积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点、从租赁市场筹集公共租赁房源等重大措施。未来随着各地方的执行政策和行业规范的，公寓管理市场将更加健康有序发展。
UONE社区带动厦门租房市场跨越式发展
长租公寓是租赁市场中的一个新兴力量，也是产业趋势中处于风口上的市场。陈振榕说：“站在当前这个时点看，公寓行业仍然处于初期的阶段，并不会因为资本的关注而有翻天腹地的变化，公寓的核心仍然在于从拿房到出房的存货周转速度，比拼的是运营能力。UONE社区是由全国房地产策划代理十强企业——新景祥集团及其核心高管发起并经营的一家长租公寓管理服务品牌，有着强大的运营能力，通过互联、物联等信息技术，实现跨区域发展与管理，也将带动厦门地区租房市场跨越式发展。”跨越式发展。”
