中档酒店作为时下火热的一个酒店投资板块，在各大品牌千帆争流中逐步开始走入寻常客户视野；中档酒店未来的发展可能要取决于很多的因素，但是首要的因素一定是跟国家的经济发展形势会有重大关系；成熟的国家经济应该是橄榄型的，富裕阶层与贫困阶层都是橄榄型的顶部与尾部，中间应该属于中产阶层；中档酒店的产品在200元以上，400元以下，如果像星级酒店一样依靠政府的畸形消费，或者像经济型酒店依靠广大的社会小青年来作为主要客源，那么中档酒店肯定要走入死局。
中档酒店从现在的规模上来看，截止至2014年7月的数据（盈蝶数据）：按照盈蝶统计的数据来计算，目前中国的中档酒店品牌数量在48家，酒店规模为649家门店，共计97439间客房；预计截止到2014年12月，中档酒店数量将可以达到1100家，客房规模可以达到150000间左右。
（以上数据来源：盈蝶数据）
从中档酒店的市场增量来看，中档酒店已经起风了！
做到十几万间体量的规模，星级酒店需要6年，经济型酒店用了4年，而中档酒店只用了2年；从一方面来说中档酒店的市场开拓比较快；从另一个方面来说留给其发展的准备时间更短；更可以间接的证明，中档酒店的市场是大家比较看好的；中档酒店真的起风了么？我们可以从下列表图来分析2014年中档酒店的经营水平（截止6月）：
酒店名称
规模
平均综合出租率
平均RevPar值/元
如x
2373家
85%
140
汉x
1669家
88%
155
华南中档酒店A
197家
95%
240
华东中档酒店B
137家
90%
210
从中档酒店的经营数据上来看，中档酒店已经起风了！
中档酒店从一开始的定位上就一直处于争议状态；有些人喜欢按照投资额度来衡量，但是锦江之星的一部分酒店都接近9万的单房综合投资成本；有些人喜欢按照平均房价来衡量，但是很多核心地段的经济型酒店平均房价也卖到了300左右；有些人则更愿意按照酒店是否是独栋物业来衡量，但是莫泰的很多酒店也都是独栋；中档酒店怎么定义区分，国家没有给出准确的定义，但是各品牌都有自己的标准，不管怎么定义，目前大多的酒店都把目光聚焦到了中档酒店；原因有三，一是未来中国的经济将持续保持7%以上的高速发展，国民经济收入水平也将大幅提升；简单的说就是大家会越来越富裕；二是随着70/80/90年龄层的群体成为社会的主流人群以及财富的拥有者，他们年轻并且懂得享受，未来群体将会爆发数十万亿级的消费量；三是经济型酒店的经营利润逐年递减，各大品牌酒店只能把重心倾斜到利润率更高的中档酒店。
从酒店的房价上涨空间以及利润上涨空间来看，中档酒店也起风了！
中档酒店的利润有多高，每家都有自己的一本帐；但是作为连锁酒店的一名老兵，还是可以很负责任的给大家剖析几组成本（取常态值）；
酒店名称
投资成本/万/间
公摊面积/间
租金/元
ADR
综合出租率
运营成本/间
如x
5-6万
38²左右
45元
160元
86%
78元
汉x
5.5-6.5万
180元
91%
80元
华南中档酒店A
10万-12万
45²左右
55元
260元
94%
120元
华东中档酒店B
11万-13万
240元
90%
102元
从这张表图里面有几个问题可以提取出来：
1：上面的出租率都不错，但是大家要知道，这个只是综合出租率；
2：这个表的成本未含酒店房间的折旧摊销；通常来说，二三十元/间/天的折旧摊销总是有的；
3：如x和汉x的投资成本是按照其酒店房间产品未升级之前计算的，今年都进行了产品升级。
中档酒店为什么能得到青睐，其实也是有其自身的优势。首先，目前中国的中档处于刚刚起步的状态，未来估计市场能容纳2万家左右，对比今年千儿八百家店的规模，中档还确实处于蓝海状态。其次，经济型酒店的竞争已经白热化，其收益期待不乐观，而中档酒店则恰逢其时。
