3月18日，“2020中国房地产500强测评成果发布会”在北京线上举行，线上发布了《2020中国房地产开发企业500强测评报告》及《2020中国房地产开发企业500强首选供应商服务商品牌测评报告》。根据报告显示，供应商服务商品牌涵盖了涂料、涂料装饰保温一体板、保温材料、防水材料、硅藻泥、外墙装饰工程等版块。
记者注意到，在涂料板块方面设置了多个大小类别，涂料大类：立邦、三棵树、亚士漆、富思特、固克、嘉宝莉、美涂士、德爱威、巴德士、经典、久诺、华润漆、传化漆、多乐士专业上榜，品牌首选率分别为18%、17%、15%、9%、9%、7%、5%、5%、4%、3%、3%、2%、1%、1%。
“地坪漆”类：立邦、三棵树、多乐士专业、富思特、嘉宝莉、美涂士、传化漆上榜，品牌首选率分别为16%、14%、11%、11%、6%、6%、5%。
“真石漆”类：三棵树、久诺、亚士、美涂士、固克、嘉宝莉、华德隆上榜，品牌首选率分别为16%、14%、11%、11%、6%、6%、5%。
“多彩仿石类”类：天彩石、嘉宝莉、华德隆、凯圣、传化漆、斯蒙特上榜，品牌首选率分别为19%、16%、11%、9%、8%、8%。
“反射隔热与绝热涂料”类：立邦、凯圣、美涂士、晨光、德威特上榜，品牌首选率分别为15%、10%、9%、8%、5%。
“高端水性涂料品牌”类：德爱威、多乐士专业、宣伟、申纽丽、飞鹿上榜，品牌首选率分别为15%、12%、9%、8%、4%。
“外墙装饰涂料高增长性品牌”类：久诺、三银、威士伯、传化漆、经典上榜，品牌首选率分别为14%、11%、9%、7%、5%。
“室内艺术涂料高增长性品牌”类：墙酷、日洋、菲玛、卡百利、现代大师上榜，品牌首选率分别为16%、14%、11%、10%、6%。
“城市更新和改造”类：立邦、三棵树、亚士、嘉宝莉、久诺上榜，品牌首选率分别为15%、13%、11%、8%、6%。
报告称，据不完全统计，2019年中国涂料产量近1900万吨，增速为6%左右，保持缓中趋稳、稳中有变的势头仍然是行业主旋律。但全行业面临的外部环境发生重要变化，包括环保及安全相关法规及要求越加严格，企业的生产及经营行为管理越加规范。根据《中国涂料行业十三五规划》预测，到2020年，涂料行业总产量预计增长到2200万吨左右，环境友好型涂料占涂料总产量的57%。
报告称，随着房地产工程市场战略合作需求多样化，从单一的涂料产品到涂料保温外墙装饰综合方案，细分品类被不断纳入集中采购体系，真石漆、地坪漆、反射隔热绝热涂料、水性环保题材均被重点关注。国内企业从最初的“跟跑”已经向“并跑”“领跑”转变，从合作体量上已全面跻身于第一梯队。面对日趋严格的环保政策及市场需求升级，中小企业被不断淘汰。涂料生产企业、涂装设备及生产企业，都将围绕环保产品加快转型发展，行业的集中度进一步提高。当前从抽检各类涂料产品关键性指标检测来看，合格率较高，基本达到100%，少数指标保持在98%，产品性能整体优异。
保温材料类：卧牛山节能、亚士创能、金隅、富思特、三棵树、君旺保温、秦恒、青岛科瑞、万华、普莱斯德上榜，品牌首选率分别为18%、17%、12%、10%、8%、8%、5%、4%、3%、1%。
“涂料装饰保温一体板”类：亚士创能、天工石、华德隆、久诺、巴夫利、三棵树、美涂士、富思特、卓宝、威尔达、固安捷、君旺保温、蒙斯特上榜，品牌首选率分别为13%、11%、11%、10%、10%、8%、8%、7%、7%、5%、3%、2%、1%。
报告称，由于建筑保温材料存在一定运输半径限制，长途运输成本高，因此一般以本地化供应为主，企业数量多，行业集中度低，难以形成全国性品牌。相对于涂料市场主要由外资品牌主导的现状，保温装饰板市场则以国内企业主导且领先优势明显。目前国内高端保温材料领域竞争较少，具备品牌优势与规模化优势的企业数量不多。而在低端保温材料市场，呈现出生产厂家众多、平均规模较小的行业格局。从政策角度看，2019年国家首次将“建筑保温装饰一体板产品”列入国家发改委产业结构调整目录，政策标准的逐步推出和完善，逐步规范建筑保温行业秩序。建筑保温材料市场的发展趋势是产品性能的创新，传统的技术工艺正在研究改进，有望在在防火性能、保温性能、物理性能以及经济性方面综合提升。这不但是对既有建筑保温材料厂商的挑战，也构成了新进入者较高的技术壁垒。目前，保温板的主要市场有新建建筑、既有建筑的节能改造和旧房改造。保温材料质量良好，经检测，除了保温板中个别指标低于90%，其他指标基本在95%以上。
防水材料类：东方雨虹、科顺、北新防水（禹王/蜀羊/金拇指）、凯伦、卓宝、大禹、雨中情、蓝盾、三棵树·大禹九鼎、宏源、宇虹、远大洪雨上榜，品牌首选率分别为36%、20%、7%、7%、6%、6%、5%、5%、3%、2%、1%、1%。50强开发商评优企业为东方雨虹、科顺、凯伦，获评优家数分别为19、15、8。
报告称，2019年防水领域面临多项制度优化改革。颇具代表性的是住房和城乡建设部办公厅发布《关于征求<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范意见的函》。其中最大亮点在于对工程防水设计工作年限进行了大幅提高，规定屋面、外墙工程防水设计工作年限不应低于25年；室内工程防水设计工作年限不应低于30年；地下、道路桥梁等不应低于工程结构设计工作年限。此外，包括建筑防水卷材在内的13类工业产品生产许可证被取消，“防水卷材生产许可证”成为历史。行业治理水平及市场前景仍处于上升通道，防水企业的主营业务以及规模以上企业的利润总额都较2018年有一定幅度的增长。
报告称，继涂料行业龙头企业三棵树进军防水领域后，防水行业的一场“超级整合”于2019年8月展开，拥有央企背景北新集团建材股份有限公司发布公告称，受让四川蜀羊防水材料有限公司70%的股权，随后两个月内又先后重组辽宁禹王、河南金拇指两家区域龙头级防水企业，一跃成为在全国拥有10大防水基地的防水寡头之一，这使得整个行业的品牌格局出现巨大变化。龙头企业的竞争也围绕技术、服务全面展开。东方雨虹在智能施工方面进行积极探索，围绕产品质量推动智能技术、智能设备，推行信息化管理系统；科顺防水销售业务大幅增长，公司营业收入较2018年增长超过50%；凯伦股份行业内首创的MPU白色抗流挂聚氨酯防水涂料，先后通过国家住房和城乡建设部科技成果评估、获建筑防水行业技术进步奖一等奖。与房地产开发商的合作仍然占据防水企业头部公司的重要份额，能够通过与房地产企业的"战略集采"模式产生持续稳定的营业收入并收获资本市场的良好预期。从抽检质量上看，防水材料整体性能优良，各项关键性指标合格率均保持在80%及以上。
硅藻泥类：蓝天豚、绿森林、蒙太奇、北疆、卡西米、春之元、兰舍、斯米利亚、克洛斯威、大督上榜，品牌首选率分别为13%、12%、11%、8%、6%、5%、5%、4%、2%、2%。硅藻泥施工材料双包类：洛迪1813、好环境、太氧谷、VOTO沃土、北疆上榜，品牌首选率分别为8%、7%、6%、5%、3%。
报告称，2019年两会提出“加强污染防治和生态建设，大力推动绿色发展”，持续推进污染防治工作，硅藻泥产品作为优质的健康环保产品，稳定性强，防火阻燃，应用愈发广泛。行业领军企业不仅参与编撰质量、施工相关标准和技术规范，还通过打造特色企业品牌，在技术方面依托成立创新研究院、实验室、加强专业人才培养，提升核心竞争能力。整体来看，行业愈发规范发展。房地产企业也将硅藻泥品类纳入战略采购范畴。
外墙装饰工程类：七彩、三原色、三棵树、佳涂乐、华特装饰、秦恒建设、中瑞祥和、同城七彩、中冶欧基德、永联达、昕茂、重庆悦能建筑上榜。
报告称，外墙装饰行业进入门槛低，目前行业公司主要有三类：以大型公共建筑装饰项目为市场的建筑装饰企业，以销售涂料产品带动施工的涂装公司，以及人员流动较大的施工队。行业呈现出市场大、企业多而小的格局，大型企业少。根据中国建筑装饰协会发布的《中国建筑装饰蓝皮书》统计，2011年建筑装饰企业数量有约14.5万家，到2018年减少到12.5万家，有2万家低资质小企业退出市场，行业逐步向头部聚集。近年来，新型涂装工艺技术发展迅速，机器人涂装、智能化施工成为未来涂装发展的重要方向。同时人们对环境保护越发关注，节能建筑成为市场关注点。采用轻质墙体材料以提高建筑外围结构的保温隔热性能成为建筑节能的重要措施。优质企业采用系统化解决方案，提高外墙质量，解决行业痛点，但市场也存在一些中小企业在原材料上偷工减料，无底线进行价格竞争，给行业增添了不少乱象。
中国房地产500强测评活动由中国房地产业协会和易居中国房地产测评中心联合主办，旨在帮助房地产企业更好地认清配套产业地位和现状，加强协同合作，从而提升建筑质量，合作效率，中国房地产业协会、易居中国房地产测评中心在对房地产开发企业和相关产业链企业测评研究的基础上，已连续十一年推出中国房地产开发企业500强首选品牌测评研究报告。
中国房地产开发企业500强测评采用科学、公正、客观、权威的房地产开发企业测评体系，评估出具有较强竞争力的房地产供应商及服务商品牌，测评成果和研究报告在业内得到广泛认可，已成为全面评判房地产开发企业及产业链企业综合实力和行业地位的重要标准。
