编者按
“运用智能化手段实现建材家居产品与房产项目的匹配，是打通上下游产业链的一条新途径。”日前于海南博鳌召开的全国建材家居与房产建设产业融合高峰会议上，中国建筑材料流通协会执行会长、帝海集团董事长李小明在题为《把握机遇、创新发展，努力实现产业跨界融合，加快打通上下游产业链》的发言中，从房地产市场未来走势、建材家居市场需求转变、跨界融合实现途径和首要任务四个方面为建材家居及房产建设企业带来了产业融合的创新观点。
中国建筑材料流通协会执行会长、帝海集团董事长李小明主题发言
以下为2019年12月28日发言全文：
尊敬的各位领导、各位建材家居、房产建设行业的朋友们，大家上午好！
值此中央经济工作会议结束不久，2020年新年即将来临之际，我们相聚博鳌亚洲论坛国际会议中心，隆重召开“全国建材家居与房产建设产业融合高峰会议”。此次峰会开创了建材与家居行业的“博鳌论坛”，是一次具有里程碑意义的重要会议。
盛世共筑中国梦，跨界融合新时代。今天，两大产业精英聚首，共谋跨界融合大计，共商创新发展之路。作为中国建筑材料流通协会的执行会长，我感到万分荣幸。在此，我谨代表协会向出席会议的各位嘉宾和朋友致以热烈的欢迎，向峰会组委会工作人员表示由衷的感谢！
当前，我国经济下行压力加剧，内忧外患、困难重重。房产建设与建材家居产业与人民生活息息相关，重任在肩、压力巨大，亟需创新突破。
创新突破，路在何方？本次峰会为我们指明了方向——“产业融合、永续发展”。作为与会房企负责人代表，我们也是建材家居行业的重要参与者，我深感此次峰会召开非常及时，会议主题意义十分重大。当此不利形势，我辈唯有努力实现跨界融合，加快打通上下游产业链，方能顶住压力更好发展、担当责任服务民生。感谢峰会组委会安排我就此和大家分享一些体会和思考。
在开始分享前，请允许我首先向大家简单介绍一下帝海集团和我本人的情况。
帝海投资控股集团有限公司，是中华全国工商业联合会的直属会员单位，在北京长安街上开发并持有26万平米的首都地标建筑——北京国海广场，另一城市地标——投资60亿元的太原国海广场正在建设中。
我自己1998年从美国公派留学回国投资创办实业，成为最早回国创办公司的“海归”之一，也是从那时起开始进入房地产开发行业并创建帝海集团，后来又担任了全国工商联城市基础设施商会常务副会长、中国建筑材料流通协会执行会长、北京湘潭企业商会会长等社会职务。可以说是中国建材家居与房产建设行业近20多年发展史的亲历者，对两大产业都有非常直接的认识。
下面，我将结合帝海集团多年来从事房产建设的经验和体会，从房地产市场未来走势、建材家居市场需求转变、跨界融合实现途径和首要任务这几个方面，和大家分享一些个人思考。
一、房地产市场平稳发展为建材家居与房产建设产业跨界融合带来良好机遇。
12月10日中央经济工作会议在北京举行。会议确定了中央明年要抓好的重点工作。其中对房地产政策的表述是：要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
“房住不炒”的主基调虽然没有变，但房地产政策的重点不在这里，而在“全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。”
因城施策，稳地价、稳房价、稳预期意味着，明年房地产政策放松的趋势比较明朗。中国房地产市场今后将进入平稳有序发展阶段，既不会大涨，也不会大落。这也是房产建设业界的共识。
房地产市场的平衡发展，将为建材家居与房产建设产业跨界融合提供坚实基础，带来良好机遇。
二、建材家居与房产建设产业跨界融合符合人民群众追求美好生活的时代需求。
房地产业是家居建材业发展的源头之水。房地产业做房子的建筑、结构，提供空间。家居建材业做房子的内容，提供生活细节，满足人们对美好生活的追求。
党的十九大指出“我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。”人民日益增长的美好生活需要在房地产上反映的最为直接和明显。近年来，人们在购房时更加注重品质和细节，房地产市场精装房的比例不断的提高。
以帝海集团正在建设的太原国海广场项目为例。该项目位于太原市中心主干道迎泽大街上，是一个310米的超高层项目。帝海集团将投资60亿人民币打造一座集商业、写字楼、酒店、公寓于一体的大型商务综合体，建成后将成为太原，乃至整个山西的地标性建筑。项目全部为高品质精装修工程，采用绿色环保建材，配套智能家居设施。虽然走的是高端路线，但从目前的销售来看，精装修公寓非常受普通业主欢迎。
这说明，新一代的业主群体消费观念已经转变，越来越追求快捷高效，也越来越注重家居设计装修的品质、舒适和智能环保等方面。带有智能化功能的精装房已然兴起。
这种市场需求的转变，大家应该都看到了。不光是帝海集团的这一个项目如此，整个房地产销售市场都是这个趋势。在房产业界已经有很多企业率先进入全精装时代，不再出售毛坯房。
这意味着，今后的房产建设产业会越来越需要家居建材产业的深度介入，而建材家居行业面对的主要客户，将从业主群体转变为房产建设企业，批量订制和大宗采购将成为常态。
由此可以断定，建材家居与房产建设产业跨界整合已成为必然趋势。随着人民生活水平的提高和国家对低碳、节能、环保要求的不断加大，这一趋势还将进一步加速。预计市场规模将达数万亿级，建材家居产业将迎来一个新的发展的契机。
三、实现建材家居与房产建设产业跨界融合需要两大产业共同发力。
（一）房产建设对建材家居提出更高要求，是跨界融合的重要牵引力。
为了适应新时期的业主需求，房产建设企业需要选择尽可能优良的产品供应和合理价格，需要稳定可靠的供应商，畅通快捷的物流渠道，良好的售后服，以及智能家居等创新性、超前性的产品。需要能够满足个性化需求的信息平台，专业化交易平台。房产建设企业将更加积极地与家居建材企业对接，释放需求信息，传递个性化要求。这将对打通上下游产业链、构建全新的渠道生态链起到巨大的带动作用，引领建材家居产业升级，促进可持续发展。
（二）建材家居产业需进一步自我提升，在房产建设中争取更大市场。
一是要创新产品和服务，提升整个产业的品质，满足新的家居需求。
建材家居关乎民生，产品质量是建材家居企业的生命线、立身之本。绿色环保，是建材家居企业最基本的生存之道。建材家居企业应严格按照中国建筑材料流通协会所制定订的行业的行规和标准，正确引导与监控企业的产品生产，提升整个产业的品质，满足房产企业和普通消费者更高层次的需求。
特色产品和服务是企业生存的竞争之本，建材家居企业需加强科研投入积极创新，不断追求差异化、个性化的产品和服务，才能在激烈的市场竞争中站稳脚跟，实现可持续发展。在产品创新方面，稳定、简便、个性化高、联动性强的智能家居是当今市场需求热点，是一个重要的发展方向。
二是要创新营销，利用新技术和新媒体等有利工具进一步和房产建设产业接轨。
如今，广告宣传、促销活动等传统的营销手段在新媒体趋势下变得异常乏力，企业想要在新时期抢夺一定的市场就要进行营销手段创新来谋求新出路。在这方面，即将到来的5G时代，将为我们提供更多的可能性，建材家居企业不妨提前准备，积极尝试，以数据流通赋能商品流通，抢占先机赢得市场。
三是要准确把握房地产企业的对建材家居产品的招采需求重点。
根据目前形势判断，在今后较长时间内房产建设企业的招采重点主要在低碳节能环保建材、智能家居、绿色家居方面。同时更希望建材家居企业能够提供更加畅通快捷的供货渠道、个性化产品以及良好的售后服务等配套服务。家居建材行业应有针对性地进行产品调整和服务升级。
四、实现建材家居与房产建设产业跨界融合，首要任务是加快打通上下游产业链。
过去的几十年时间里，家居建材和房产建设一直互相分离的两个大的产业。但是在今天，我们必须融合，融合的首要任务是加快打通两大产业上下游产业链。房地产企业要向下游建材家居产业链接，家居建材企业要跟房地产企业进行更多直接的合作。双方要努力缩短业务链、产品流通链，提高供应链管理效率，降低中间环节成本，将家居建材和房地产当作一个整体性大产业来运营。
运用智能化手段实现建材家居产品与房产项目的匹配，是打通上下游产业链的一条新途径。平台化和智慧化是建材家居供应链的发展趋势。以往，从建材家居产品到房产建设项目的供应链长过长，供货周期长、管理效率低下，一体化服务不完善。随着5G、区块链等新技术的发展和普及，平台化和智慧化的建材家居供应链将迎来巨大发展前景。例如，建材家居产业可以接入“区块链+产业”建立信任机制，降低信任成本，减少合作负担，构建更开放的供应链协同生态，更好地实现使房产项目与建材家居产品的匹配，加快打通上下游产业链。
各位领导、各位嘉宾。当今国际形势正在经历百年未有之大变局，国内经济下行压力加大，我们面临前所未有之机遇和挑战。但是，作为直面挑战、迎接机遇一代企业家，我们不应只做历史的追随者，更应成为历史进程的推动者。今天，我们正在进行的，正是重新定义中国家居建材和房产建设产业的历史性大事。
我们拥有国家政策保障和良好营商环境，拥有中国建筑材料流通协会的大力引导和推动，拥有在座业界精英的智慧和支持，只要我们付出决心和努力，就一定能早日实现两大产业跨界融合。
相信在不久的将来，我们将迎来一个融合建材家居和房产建设的家居消费大产业。
历史使命正在召唤，时代精神催人奋进。把握机遇，时不我待，担当使命，舍我其谁！
让我们携手起手来，努力实现产业跨界融合，加快打通上下游产业链，互惠共赢、永续发展！
