日前，国家发改委中国城市发展研究院城乡院总规划师，原北京城市规划学会秘书长高毅存博士为“数据决策/资源同行 2019年第二届中国房地产大数据峰会”现场嘉宾带来了主题为《经济下行趋势的地产发展与变革》的演讲，以下为演讲实录：
大家下午好！今天有幸能和在座的各位地产界建材、装修及媒体和各个协会的负责人领导大家一起共同探讨一下经济下行压力下地产的转型和发展趋势。
总体来看，中国经济中长期内将维持下行趋势，进入探底阶段。为何做出这一判断？从多项经济先行指标可窥得一二。
第一，房地产销售、土地购置和资金来源回落。
第二，受全球经济下行和中美贸易摩擦影响，PMI订单和PMI出口订单下滑。PMI，即采购经理人指数，是国际上通用的、对宏观经济走势进行监测的指标。这一指数下滑，一般预示着经济的收缩。
首先要说的，就是[国内经济数据]中的工业增加值和消费数据。它们的超预期增长，今后可能难以持续。
说完国内经济数据，再来说[进出口数据]。一句话总结观点：“衰退式顺差”或难持续
2019年上半年，企业中长期贷款增加3.48万亿元，同比少增2400亿元，而短期贷款与票据融资却放量增长
上半年，全国公共财政收入累计同比增速3.4%，较前期回落0.4个百分点；全国公共财政支出累计同比增速10.7%，较前期回落1.8个百分点
收入、支出双回落，原因何在？乃是因受宏观经济下行压力和中美贸易摩擦影响，上半年财政政策偏积极，减税降费力度大幅增强，导致财政收入增速放缓，进而导致财政支出无法维持高增速，这才出现双回落景象。
我们国家目前城市发展会出现的一些什么趋势呢？中国现在城市发展是一个集群式发展。
京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝经济圈……伴随这些以“群”为单位的规划，越来越多地在国家发展构想中被提及，这预示着中国城市群发展已进入集中发力阶段。尤其“雄安新区”的设立，更释放了信号，都市圈与城市群已逐渐成为中国城市发展的主流趋势。
伴随宏观导向，百强房企几乎无一不开启深耕重点都市圈和城市群的布局策略，加入这一场关于“圈群”的PK。
特别是提一下雄安新区，实际规划都已经做完了，几轮中央非常重视想首先把这个起点定的很高，所以不着急动工动图，因为房子一建就百年大计，不能说建了以后十年二十年拆掉，所以规划设计上雄安新区是废了一些时间，给大家感觉说雄安新区没有什么动静，实际上并不是这样，而它是充分的进行了调查研究，因为白洋淀大家都知道，白洋淀的水污染的很重要，未来的雄安新区要在白洋淀周边建成现代化的城市，生态、水、海绵城市，生态的平衡循环这些怎么建？包括像上海新区这样一个摩天大楼的模式？据我所知将来的雄安新区没有摩天大楼，它是保持了生态平衡，不追求外表的高大上，而是追求低容积率，低密度但是高质量，高生活品质追求这样更实际的生态建筑和绿色的基本理念。
说起城市群是为了决策，为了我们自己如何应对。
经济形势总是呈现周期性波动，升高回落，不足为奇。但宏观经济政策的相机而行，却颇为考验政策层的应对功力经济转型换档之际，也是考验决策层平衡大局利益之际：
如何拆解前些年积累的债务负担，清除经济运行中的低效产能？
如何利用财政手段托举先进产能起飞，为经济发展补足后劲？
如何辅以货币政策引导资金脱虚向实、并向真正产生国民收入增长的领域去？
如何避免中等收入陷阱？
以上种种，皆是中国经济能否实现质的飞跃之关键所在
长期来看，只有通过改革开放和结构升级，才能扭转颓势、实现持续稳定增长。货币政策方面，在坚持稳健中性立场之余，不妨适当延续结构性宽松思路，定向滴灌而非大水漫灌。
政府投资项目还可向以下两方面倾斜：
一是研究与开发领域，意在以科技创新能力，托举后续经济发展。
二是婴童经济领域（如：托儿所、幼儿园、小学教育等领域），因为随着中国人口形势的变化，鼓励生育已经迫在眉睫。
从单纯强调数量到强调质量，扩大内需，向高质量，高效率，高技术，低排放要增长要效益。
房地产及装饰装修行业都要注意：
1.中国步入老龄社会
2. 全面放开二孩政策
3.当前核心工作与主要任务：满足人民不断增长需求的矛盾
整个潮流从单纯的强调数量，之前盖房子大家都追求量，现在要强调质，扩大内需向高质量、高效率，高技术，低排放要增长要效益。
这是未来的基本不变的趋势，如果你的技术还是处于污染型的、高排放的建材设备，很难在未来这个市场中能有一席之地，所以你要赶紧更新换代，要从节能减排要高质、高效、高技术、低排放，这方面要尽快的调整自己的技术和产品，使得我们在未来的房地产和装修业能够给业主，能够给我们未来居住者提供这种更高质量的，更高品质的生活和居住环境。
