147家企业跨越50亿门槛
12家企业超千亿
2019年上半年，在“以稳为主，一城一策”政策基调指引下，房地产市场实现稳定预期。
代表企业销售金额保持增长。2019年上半年，共有147家房地产企业销售额超过50亿元，较去年增加9家，合计实现销售额58537亿元，平均销售额398.2亿元，同比增长10.3%。
具体来看，20家品牌房企累计销售额达到26588亿元，较去年同期提高12.1%；累计销售面积19098万平方米，同比增长5.9%。
8月22日， 碧桂园控股有限公司发布了2019年中报。报告期内，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约2819.5亿元，合同销售建筑面积约3129万平方米。
在报告期内，碧桂园实现营业收入约2020亿元，同比增长53.2%；当期对应实现净利润约为230.6亿元，同比增长41.3%，总收入排名第一。
8月21日，万科公布2019年半年度报告。报告显示，上半年万科实现营业收入1393.2亿元，同比增长31.5%。
报告期内，房地产业务实现销售金额3340.0亿元，同比增长9.6%。万科实现净利润192.9亿元，同比增长42.6%，总收入排名第二。
图：2019上半年50亿企业数量及销售额变化情况
根据监测显示，2019年1-6月份，共有147家房地产企业销售额超过50亿元，较去年增加9家；合计实现销售额58537亿元，平均销售额398.2亿元，同比增长10.3%；市场份额提升9个百分点，市场集中度持续提升。
强者恒强格局继续强化
上半年千亿阵容进一步扩容，500亿以上企业数量大幅增长。前10房企销售额占50亿以上企业总体的36.7%，前30企业占总体的61.3%，强者恒强态势延续。
分阵营来看1000亿以上、500-1000亿、200-500亿、100-200亿、50-100亿，对应的企业数量分别为12家、21家、37家、51家、26家。
其中，1000亿以上、500-1000亿、200-500亿企业数量稳步增长，实现稳中有进；而50-100亿阵营数量则略有减少。
从各阵营销售额及增长率来看，销售规模再上新台阶，强者恒强态势延续。
1000亿以上超级阵营共12家，销售额增长率均值为16.0%，其中碧桂园、万科均突破了三千亿大关，规模效应持续凸显。
第一阵营（500-1000亿）共21家，销售额增长率均值为23.8%，该阵营的企业聚焦热点城市群，加快一二线城市布局，形成品牌的联动和协同效应。
图：2019年百亿企业各阵营数量及销售额均值情况
第二阵营（200-500亿）有37家企业，销售额增长率均值为332亿元，同比增长39.1%，该阵营企业围绕美好生活需求，不断升级完善产品线。
第三阵营（100-200亿）和第四阵营分别有51家和26家企业，销售额增长率均值分别为139亿元和66亿元，同比分别增长30.0%和25.9%。
一二线城市仍是主战场
碧桂园成三四线之王
2019年以来，随着城市化进程推进以及都市圈结构的调整，重点二线城市的区域潜力继续释放，20家代表房企二线城市的销售业绩贡献率为57.6%。
而一线城市贡献率为21.1%，较去年增长8.1个百分点，一二线城市合计占比78.7%，仍是房企主要布局区域。
不过，作为房地产行业领军企业，碧桂园去年完成了在全国所有省份的布局，旗下项目分布于中国各地31个省、279个市、1235个区和县，项目总数达到2381个。
从以上数字可以看出，碧桂园是真正的三四线市场之王。其市场下沉，所到之处，一是拉升当地房价，二是大大提高精装房比例。
图：2019年上半年代表房企各等级城市销售占比情况
改善型住房需求增加
改善型需求增加，房企优化产品结构满足人们美好生活需求。
2019年上半年，代表企业90平方米以上的改善型产品占比为84.1%，同比增长1.1个百分点，其中200平方米贡献最大，同比增长0.8个百分点；90-140（含）平方米初改型占比53.9%最大。
分城市等级来看，二、三四城市以90-140（含）平方米首改产品占比均近60%；一线城市由于较高的价格0-90平的刚需产品增长明显，较2018年增长6.1个百分点。
重点城市新房成交规模略降
二手房市场活跃度提升
据初步统计，2019年上半年50个代表城市商品住宅月均成交面积约2750万平方米，同比下降1.9%。
其中3-4月受政策微调预期增强、国家重点规划落地及企业融资环境改善等多种因素影响，市场出现短暂回暖；随后，中央层面再次强调“房住不炒”，各部委及时发声稳定市场，热点城市调控政策加码，市场成交规模稳中有所回落。
二手房方面，2019年1-5月十大城市二手房成交套数约45.9万套，同比增长17.1%，二手房成交活跃度提升，其中上海、成都、苏州成交套数增幅近五成。
不同级别城市来看，一线城市成交规模同比大幅增加，三四线城市降幅最为明显。2019年上半年，一线城市商品住宅月均成交57万平方米左右，同比增长38.5%，其中北上广深成交规模较去年同期均有所提升。
二线代表城市月均成交约75万平方米，同比下降1.4%，整体成交规模保持平稳。三线代表城市上半年月均成交规模约30万平方米，同比下降12%，降幅在各线中最为显著，其中四分之一的代表城市降幅在三成以上。
相关说明
房地产代表城市共50个：
一线包括北京、上海、广州、深圳4个城市；
二线包括天津、重庆、杭州、武汉、大连、苏州、厦门、成都、南京、三亚、贵阳、温州、哈尔滨、海口、长春、合肥、青岛、福州、西安、南宁、郑州、沈阳、无锡、长沙、南昌25个城市，主要是各省会城市和计划单列市；
三线包括三明、莆田、中山、惠州、淮安、肇庆、汕头、镇江、绍兴、宿州、韶关、包头、佛山、徐州、唐山、泉州、泸州、芜湖、东莞、扬州、南通21个城市，主要指地级市。
