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上周，跟随笔者吉隆坡看房团在吉隆坡考察。
这是笔者第一次到吉隆坡。
相信很多人和我一样，如果没来过吉隆坡一定是对这个城市，这个国家充满好奇的。所以我们先大概聊一下吉隆坡的风土人气，让大家先对这个城市有一个整体认识。
在我准备启程出发的时候，有朋友特意提醒说，吉隆坡堵车很厉害，你一定要穿上合适的鞋子，做好随时准备走路的准备。
我特意上网查了一下，马来西亚人口不足6000万，首都吉隆坡人口不足600万，这能堵成什么呢？能有国内赌吗？但，在吉隆坡感受过高峰期堵车之后，才知道论堵车，吉隆坡的拥堵是一点不输国内的。
可是吉隆坡为什么会这么赌呢？
表面看吉隆坡的人口体量也不大，但吉隆坡人口密度高，这在全世界都能数得上号，所以一到上下班高峰期就堵得不行，5分钟的路，坐车可能要20分钟甚至半小时，所以真的是还不如走路呢。
但让人意外的是，相比国内的拥堵不堪，吉隆坡的堵车很悠闲，这是我对吉隆坡的第一印象，这里的人似乎习惯了堵车，没人抢道、没人按喇叭，就规规矩矩的在后面等着，这在国内是难以想象的。
同车的导游说，马来西亚就是这样的，大家心态都很佛性的，不争不抢，慢慢悠悠就是这个城市的节奏。
但，其实吉隆坡不止佛性的一面。
行走在吉隆坡的街头，能感受到这个城市多元文化的气息；
华人、马来人、欧美白人、印度人等，多种不同的民族、不同的服装、不同的语言，不同的饮食，不同的建筑，不同的风俗禁忌，这些在这个城市共融，且融合的很好，没有一点刻意，没有一点不睦。
吉隆坡亦是一个很有历史的城市，这一点在建筑体现的尤为明晰，新旧辉映，东方色彩与西方标识融合；既有现代都市的时尚气派，也有古色古香的迷人风韵。
相比它的历史，吉隆坡更是一个有野心的城市。
吉隆坡在未来五年内将建300座崭新超高建筑体。现在的马来西亚在举全国之力发展吉隆坡。“大吉隆坡计划”、 “一带一路”重大发展策略、吉隆坡捷运系统等都在如火如荼地进行建设中。
这将让吉隆坡在国际上的地位有重大提升，未来吉隆坡的投资价值也将进一步体现出来。
另外，吉隆坡物价低，相当于国内三线城市水平，且农产品、动植物品都经过严格食品安排审查。这里的95号汽油约3.8元/升、水费1.2元/吨、电费0.45元/度、医疗费为新加坡的1/2左右，生活成本只有香港的1/10。从吉隆坡来回中国仅需4-6小时，相比欧美，机票费用也低很多。
另一个值得一提的是，吉隆坡医疗机构为游客提供健康检查的费用，仅仅是英国同类检查的1/5，没有额外收费。在当地购买保险，还可以享受一定比例的医疗报销。
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在吉隆坡考察的这几天，确如一个朋友说的，偏见是很可怕的，没来吉隆坡之前，对吉隆坡的房产投资是没有信心的。
但考察之后，是超出预期的。同行的几位朋友亦是同样的感受。但大家还是对城市人口有一些顾虑，毕竟在国内我们都知道，判断一个城市的房产价值，是和人口密不可分的。
一个城市界面再漂亮，高楼再多，如果人口不足，房产价值的天花板总是有限的。
但当大家了解在“大吉隆坡计划”中对人口吸引方面的政策之后，这个顾虑转化为了信息。
在“大吉隆坡计划”中，未来5年大吉隆坡地区人口将从现有的600万人增至1000万人 ,其中包括国内外400万人及50万人才。
单看这几个数字，我们是要打个问号的。
所以这里要再提一下马来西亚的“第二家园”计划。这是其他东南亚国家所不具备。这个计划是马来西亚政府为符合资格的外国人及其家人提供的一个可终身续约的社交居留身份。几乎实现零成本拥有两个身份的梦想，可拥有中国公民海外待遇，并享受马来西亚本地政策。
马来西亚第二家园无移民监、终身有效，获得马来西亚第二家园身份可自由进出马来西亚，任意居住，无地点和时间限制。
简单说，就是鼓励海外高净值人士来马来西亚居住、养老以及孩子上学。这相当于国内二线城市的降低落户门槛儿的抢人政策，不过马来西亚是面向全世界抢人。
目前马来西亚举全国之力发展吉隆坡，且吉隆坡也是马来西亚最有价值的城市，所以可以说，马来西亚的第二家园计划几乎就是大吉隆坡人口政策辅助，对吉隆坡的人口流入是极大的促进。
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那么在吉隆坡投资买房该如何下手呢？这里要大概了解一下吉隆坡的市中心城市分布。
吉隆坡市中心区域分布：
我们要重点看一下“金三角”区域。金三角一向被认为是整个马来西亚最为繁华的区域，也是吉隆坡的门面所在，目前房价3-4万元/平方米。
它是以双子星塔，吉隆坡塔和柏威年商圈为三点的金三角区域。是吉隆坡的商务区，集中了很多的办公大楼，金融企业，五星级酒店、高档购物中心。
很多跨国公司办事处、各国大使馆都设在这里，外籍人员多。这个片区无论是配套还是交通都非常便利，地铁、轻轨。鹰阁医院、太子阁医药中心等全马顶级医疗场所均在附近，20多所国际学校，多个高级购物中心等……
整体而言，KLCC“金三角”的租客与游客数量是非常有保证的。因此，这个区域高级公寓入住率很高，大部分公寓的入住率都在75%以上，而最高档的公寓入住率更是高达90%。
这个金三角也是吉隆坡房产价值最高，房价最高的区域，但这个片区可开发的土地寥寥无几。
沿双子塔沿主干道北边的区域，基本是一些民房矮楼，并没有可开发的土地空地，所以基本上吉隆坡发展的趋势是往双子塔南边向敦拉萨国际金融中心片区延伸。
柏威年商圈是吉隆坡人流量最大、最热闹的地方，著名的夜市、星光大道也是紧靠柏威年商圈，形成了吉隆坡的商业核心区。
敦拉萨国际金融中心离柏威年直线距离700米左右，是马来西亚政府“大吉隆坡计划”中重要的组成部分，也是政策重点发展的片区，将会成为吉隆坡的金融中心区。
在这个片区及附近，就像一个超级大工地，到处都在施工建设。
我们此行要考察的重点项目——雅居乐天汇项目就是这个片区。
项目基本信息：
开发商：Agile Property
均价：3.3万人民币/㎡
项目总价：￥175万—315万
租金收益：6%
首付：6%（12万—20万）；后期可能会变动
产权：永久产权
交房标准：精装修
贷款：贷款审批严格，国内上市公司高管或政府官员申请获批可能性较大，但可分13期付款
雅居乐天汇项目作为吉隆坡市中心黄金三角新地标，位于吉隆坡CBD核心地段：
1.距世界地标双子塔1.5公里；
2.距世界第5高塔吉隆坡塔2公里；
3.紧邻吉隆坡最具历史市中心高尔夫球场皇家雪兰莪高尔夫球场；
4.毗邻亚洲下一个金融中心敦拉萨贸易中心；
5.距吉隆坡两大顶级商场 KLCC购物中心、柏威年购物中心Pavilion 1公里。
目前雅居乐天汇主要有3种房型，套内面积从58㎡、66㎡、83㎡两房。
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说完项目，最后我们聊一下马来西亚买房和国内买房的不同之处。
先看都是那些人在吉隆坡买房投资的。最早的是新加坡、香港和台湾人居多，最近这两年，深北上的客户逐渐多起来，特别是深圳投资客，非常看好吉隆坡，我们这次随行的两名客户就是从深圳过来的。
和他们聊起来，他们是认为很多内地人在买房之前有一些顾虑，主要是对大马房地产政策不了解。
马来西亚房产是永久产权，但外国人不能直接拥有土地（核心区域，偏远地区可以买但不适合投资），所以自然就买不了带土地的别墅了。
但外国人可以以分层地契的形式大家共同拥有土地和房屋的产权和使用权，所以外国人可以买公寓。
但马来西亚的公寓跟国内所说的公寓不一样，马来西亚的公寓都是永久产权，而且往往高层公寓比豪华别墅更贵。
马来西亚房产还有三个好处：
1、没有公摊，且精装交付。
2、房产没有遗产税。
3、无息分期付款买房。
对于第三点，我们解释一下，在付款方式上，马来西亚的房产都是按照工程进度分期付款，从起建到交房通常需要5年左右的时间周期。比如，我们买的雅居乐天汇项目就是这种付款方式。
天汇分期付款时间表：
这个分期付款跟国内的不一样，是不需要任何利息的分期。每一个工程阶段都是需要政府验收后，投资者再付下一个工程阶段的房款，相比国内的期房制度，这项规定保障了投资者权益和房屋建造质量。
好了以上就是我本次去吉隆坡考察的内容，相信很多有海外置业计划的朋友会有想法去实地去看一圈，相信你会跟我一样对马来对吉隆坡大为改观；
