揭秘“万科”在建筑工业化的超前布局 _幕墙专区_幕墙网

导读：我们对万科的印象，早期是关于“第五园”、“四季花城”、“17英里”、“金域蓝湾”等红遍全国的楼盘项目;而近几年听到更多的，是关于乐跑、世界500强、美好生活场景师 ……在越来越多人开始关注并探讨万科转型的“多面”之时，我们今天不妨来看看它鲜为人知的另一面，好好认识这位低调而又扎实的技术派“理工男”。 　　如果我告诉你，万科其实是一家高新技术企业，有自己的博士后工作站，承担了国家十一五、十二五、十三五重大科研项目，你一定会惊讶。 　　今年6月27日，深圳万科第四届工程师节期间，记者有机会采访到万科及建筑行业的权威人士，通过里里外外、上上下下的接触就发现，这么多年来，其实我们并不太了解万科。今天小编就带大家从一个侧面解码万科，去认识一个低调的万科、真实的万科、技术的万科。 十一五到十三五 万科担纲多项科研项目 　　万科和科研的渊源，也许最早可以追溯到上个世纪，而真正让其在科研界崭露头角的年份或许是2006年。从那一年开始，在关乎国民经济发展的“十一五”科研项目清单里，便频繁出现万科的名字。 　　小编粗略估算了一下，仅“十一五”期间，万科申请在录的专利就多达70项。不过，在2006到2010的四年间，万科的科研专利方向有一丝不易察觉的变化。从2006年的专利来看，万科的科研成绩主要在室内空间和设计上，让小编感到惊叹的是，很多如今在万科系的房子里才能配备的“圈粉”的小细节，比如“移动晾衣架”、“带垃圾收藏装置的橱柜”、“带转角储柜的橱柜”，再比如“带调料储藏的橱柜”、带“升降托盘的转角柜”……居然是万科十几年前的专利。 　　而从2008年8月，万科申请了“预制混凝土（词条“混凝土”由行业大百科提供）梁的安装结构及包含该安装结构的建筑”专利开始，一个更为关键的字眼从此开始在房地产乃至科研领域放大——“预制”。正是这个关键词，坐实了万科作为建筑工业化先行者的身份。 ▲ (工厂生产的预制构件) 　　此后的“十二五”、“十三五”期间，万科专利数不断提升，这点从万科系房子里越来越多的“黑科技”也能体会到。这些科研项目中，有诸如“光能无线触摸开关”、“超薄内隔墙”、“巡逻机器人”、“激光灭蚊装置”等“黑科技”，也有“预制装配式混凝土结构建筑产业化关键技术”、“建筑室内材料和物品VOCs、SCOCs污染源散发机理及控制技术”等关乎民生的课题。 　　如果说众多科研成果让万科在房企里面显得有点另类，那么在“建筑工业化”道路上，万科更是一位孤独的先行者。 20年前的预见 万科从零开始的建筑工业化 　　万科和“建筑工业化”的故事要从1999年说起。 　　那时候，国务院办公厅刚刚发布纲领性文件《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知》，简言之，就是号召房地产和建筑行业来搞建筑工业化。 　　但当时甚少有企业响应，除了万科! 　　做建筑工业化意味着什么?通俗的理解，就是要耗费大量人力财力物力，去做预制和装配式建筑，通过快拼快装的方式，改变传统单一的“现场施工”作业。再通俗一点，小编觉得有点像肯德基标准化批量生产与传统中餐的差异……理论上来说，建筑工业化可以做规模性扩展，可以更好地提高效率、管控质量、减少用工。 　　理论归理论，但当时几乎没有企业愿意去做。原因有很多，首先建筑行业几千年的传统，一直依赖人工建造，观念上转变就是一大挑战;二是当时正值人口红利期，劳动力便宜;三是早期中国学习苏联推进过工业化，种种原因并不成功;四是推进工业化需要花费大量的人力物力财力去做基础的研究，而且在当时的条件下，工业化生产的成本要远高于人工建造的成本。没人响应也在情理之中。 ▲ (使用爬架的施工现场 ) 　　出乎意料的是，万科响应了这个号召，他们认为建筑工业化是行业的必然趋势，必须要有先行者来承担行业的责任。于是，万科在压力和质疑声中从零起步，成立了“万科建筑研究中心”。从此，万科默默地开始了不为人知的艰辛探索。20年弹指一挥间，大多数人还在人民广场吃炸鸡的时候，万科已经在建筑工业化道路上不停打怪升级了。 从高装配率到适宜装配率 万科摸索出“五件套” 　　上文提到，建筑工业化，万科是国内第一家。但你一定不知道，万科还影响了政府制定建筑工业化的标准和优惠政策出台。 　　万科响应号召之后的第15年，深圳市政府发布了《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见》，形成了住宅产业化的认定标准(《深圳市装配式建筑(住宅产业化)项目建筑面积奖励实施细则》)，同时包含了优惠政策：可以提前到1/3销售，奖励3%的面积等…… 　　而这个标准，基本以万科的建造体系为参考 　　有了前人铺的路，也有了行业标准和优惠政策，越来越多开发商、建筑企业开始追逐建筑工业化。建筑工业化似乎一片繁花似锦热闹非凡，但行业专家们又开始了新的忧虑，觉得建筑工业化的声音有些嘈杂、有些浮躁了，也许是因为与行业领头羊的差距太大，也许是因为还没有在实践中撞过墙、踩过坑，对工业化的认知比较片面，导致有些企业盲目的追求高装配率和高预制率。 ▲ (预制构件生产线) 　　而此时的万科已经有了成熟的秘密武器。小编几经周折有机会专访万科集团副总裁王蕴女士，终于打探到，原来这个秘密武器就是五大技术体系——系统模板、爬架、装配式内隔墙、全混凝土外墙，穿插提效。对于行业内高预制率的追求，王蕴非常淡定，这条路万科已经踩过了，回到建筑工业化的初衷，是提高质量、提高效率、减少人工和能耗，万科现在追求的是合适的预制率。 深圳万科：在建筑工业化中稳步前行 　　万科对于建筑工业化技术体系的运用，听起来陌生，但很多人并非是第一次接触，比如万科的业主。 　　早期的第五园、龙悦居、翡丽郡，现在的麓山、瑧湾汇、万科云城……，这些物业，是否觉得很耳熟?没错，这些项目都有万科建筑工业化的血统。这些住宅和建筑究竟有什么特别?问问业主也许就知道了，建筑结构的横平竖直毫米误差、材料的耐久性、地板的平整性、瓷砖的抗污性等等，这些业主都能感知得到。 　　第五园第五寓是深圳第一个工业化楼;龙悦居是深圳第一个批量的工业化小区;沙井翡丽郡的三期、四期则是深圳第一个全部取消了彻筑、抹灰的工业化项目。 ▲ (万科云城预制清水混凝土外墙) 　　除了对五大技术体系的运用，深圳万科在2011年还创新引进了革新技术——铝合金模板。这就是我们后来在万科系房子经常听到的“部分PC+铝（词条“铝”由行业大百科提供）膜板+全混凝土外墙”、“预制内隔墙”的技术根源。 　　深圳万科工程管理中心总经理王茂伟先生表示，深圳万科也培养了行业各个产业链上的资源，包括设计院、预制构件厂、施工单位等，几乎每一个链条都与万科手挽手走出来的。 万科新印象：新时代质量梦 　　艰难前行，终于柳暗花明。对于万科来说如此，对于行业来说亦如此。 　　据悉，2013 年以前全国所有的建筑工业化项目超过 70% 都出自万科之手。业内人士表示，在建筑工业化最困难的时候，正是由于万科的坚持，犹如黑暗中的火炬，指引并激励着行业走到了今天。 　　建筑工业化，从孤独前行到遍地开花，建筑工业化迎来了发展的春天。 　　撕掉对万科固有的标签印象，小编突然发现，万科比想象中更具有战略的超前性，又比想象中更低调。在万科的文化里，并不会向外界宣扬自己到底有多好，而是让客户去体会，“金碑银碑不如口碑”大概更能诠释万科想要努力的方向。 　　2018年是“万科新时代质量梦”的元年，这就意味着，以后，在全面推行精装交付的前提下，万科将增加“没有装修质量问题”和“没有隐蔽质量问题”的重要指标。此外，万科作为城市美好生活运营商，更多前瞻性的技术研究将会融入到智慧家居中。 　　“下一个阶段，我们可能会通过一些机器人、智能设备的方式，让我们的产品品质有一个突破性的发展。我们的研究领域也不再是在住宅领域，也包括公建、超高层，甚至是城市界面的方向。”万科集团副总裁王蕴女士介绍道。 ▲ (万科建筑研究基地) 　　也许，建筑产业化只是万科鲜为人知的其中一面，我们依然很难洞见这个庞大企业背后的所有秘密，但有一点可以肯定，万科一直在致力推动的建筑产业化，正在影响和改变着我们的生活和工作空间。未来，我们希望这位“美好生活场景师”在情怀和技术的双重驱动下能给我们带来更多高品质、更多美好的空间体验。