近日，RET睿意德中国商业地产研究中心发布《踩钢丝的巨人——世界超高层建筑研究报告》。研究发现，全球超过九成的超高层建筑将位于中国，其中，中西部地区城市则成为未来超高层建筑的密集区。
超高层建筑在前期可行性研究，产品定位和后期营运都充满挑战，如同一个踩钢丝的巨人。而根据调研，在中国大陆，特别是二三线城市，未来将陆续有大量的巨人，走上这条钢丝。
该报告统计了全球464座250米以上的建成/封顶、在建及待建超高层项目，综合分析了超高层建筑受经济环境及市场发展不同而造成地理分布、结构功能及运营管理的差异性。
全球超高层建筑概览 中国最多
中国是全球拥有250米以上超高层建筑最多的国家，共有122座，占全球总数的一半以上，而建筑总高度为36765米，约为排名第二的阿联酋三倍，建筑的平均高度超过300米;中国第一高楼的上海中心大厦已经结构封顶，总高度为632米，是世界第二的超高层建筑。
从全球地理分布来看，超高层建筑主要集中于人口密度较高的亚洲国家，中东富庶国家阿联酋和沙特阿拉伯的超高层建筑数量也相当多，约占全球总数的21%;而欧洲国家却鲜有超高层建筑。
在全球超高层建筑数量排名前十的城市中，迪拜以32 座的绝对优势占据了全球第一的位置，总高度达9941米，几乎整个中东地区的超高层建筑都集中于迪拜;而十强城市中，中国的城市(含港澳台)占据了六席，相比之下，超高层建筑最早出现的美国仅有两个城市上榜。
建成或封顶、在建及待建项目全球分布
对全球超高层建筑的高度进行了统计，发现250~300 米的项目是目前已建成超高层建筑的主流，占比达到了57.3%。超过400米的建筑共有16 座，除中东、美国及马来西亚共7座外，其余全部位于中国。
从高度增长趋势来看，在建和待建项目中400 米以上的比例明显增加，分别达到13.8% 和17.0%。未来400米以上建筑主要集中在亚洲，亚洲将会是全球超高层建筑最热的一个地区。
超高层建筑在中国的分布情况
从超高层建筑在中国的地理分布情况来看，250米以上已建成超高层建筑有34%在华东，是全国超高层建筑最密集的地区。相比之下，在建的超高层建筑主要集中于华中和华南地区，比重分别为23% 和21%。
从待建及规划项目来看，华东、华南的数量领先于全国，然而两个地区的表现不同，华东地区的超高层建筑将“散落”在多个城市，而华南地区的项目将比较集中;此外，西北和西南地区的比重也在逐年上升。
超高层建筑在中国各大城市的分布状况
从城市来看，上海建成的超高层建筑数量列全国之首，共有17 座;而华南地区的已建成超高层建筑主要集中于广州和深圳。研究发现，无锡的超高层建筑数量达到了7座，仅次于重庆，位居全国第六。
待建的超高层建筑中，深圳的项目非常多，总共11座，位居全国第一。相比之下，北上广的开发节奏已经逐步放缓，直至上海中心大厦竣工以后，上海超高层建筑会进入一个相对的低潮期。另外，一些尚没有超高层建筑的三线城市，例如青岛、兰州和徐州，将会是未来超高层建筑开发非常盛行的城市。
纯住宅比例增加 超高层建筑进入销售市场
RET睿意德中国商业地产研究中心分析发现，超高层建筑的物业类型呈现丰富化趋势。尽管依然有近半的超高层建筑为纯办公楼项目，然而用于综合功能、酒店、住宅的超高层建筑数量近年大幅提升。特别是纯住宅项目已经从90年代的占比为0已提升至18%。
这一趋势在中东尤为明显，近六成纯住宅项目坐落于迪拜，主要面向世界顶级富豪散售。而在中国大陆，特别是二三线城市的超高层写字楼散售的案例也逐渐增多。 RET睿意德中国商业地产研究中心统计显示，西安市超过97%以上的项目为销售型产品，其中自用客户与投资客占比为6:4，部分超高层项目达到7:3的比例。
租金回报更高 金融与专业服务业成为租赁大户调研的数据显示，超高层办公楼的租金回报高于周边项目。目前，香港国际金融中心(IFC) 的租金达到59元/平方米/天，相比核心商圈的中环，租金高出55%;而上海和纽约的超高层建筑相对于所处商圈的租金则高出17%。
在针对纽约、上海、香港的超高层办公楼租户背景分析中，金融与专业服务业租用了超高层办公楼约80%的面积，为主力租户。
RET睿意德中国商业地产研究中心总经理认为：“相比一般写字楼，超高层建筑多为新建项目，且成本高，品质好，许多超高层建筑作为城市的地标建筑，也吸引了颇具实力的企业入驻。
未来趋势
(1)到2020年，全球250米以上超高层建筑的数量将达到464座，总建筑面积将超过9000 万平方米，超过九成以上将集中在中国大陆地区。成都、重庆、南宁等西南城市将会是超高层建筑的重点开发城市，超过400米以上的建筑将占五分之一。
(2)目前超高层建筑中，有专业绿色建筑机构认证的项目不足10%，随着各地政府的倡导和推进，预计到2020年，这一比例将超过50%。
(3)尽管全球最高建筑的纪录不断被刷新，然而在现有的超高层建筑中，结构高度超过600米的项目寥寥无几，未来入市的项目中超过这一标准的也屈指可数。
(4)未来超高层建筑将逐渐增加酒店、公寓等人口密度较低的物业;而电梯的配比、空调新风系统的布局以及动线的设计都需要更加科学的计算。【完】
