买了精装修的房子，一般情况下，如果对装修不是很了解，或者干脆就什么都不懂，建议还是找专业的验房公司；而且，一定要找正规的机构，这些机构有注册验房师，其水平要高于普通公司中的非专业验房师，最终除了给出验房报告外，还会有相应的整改意见等。
当然，验房的工作不一定需要全部交给别人，自己掌握一定的技巧，小白也完全可以验房。
验资料、查三表，查验工作其实不难
精装房的验收，通常都需要借助某些工具，且需要具备一定的专业知识，所以，大多数业主的验房工作都交给第三方机构，并最终通过验房报告来整改。
当然，不排除小部分业主在简单检查后，就臆断不需要后续检查了，这其实是对自己“血汗钱”的不负责——万一后续房屋出现问题，又拿不出证据，开发商可不会承认责任在他。
验房工作中的两点，除非是文化水平不高，一般都可以由业主自己操作，即：验资料、查三表，其中：“资料”包括“三书一证一表一图”、“三表”即“水表、电表、煤气表”。
一个合格的项目，肯定是有“三书一证一表一图”的，如果没有或缺失某个证件，业主可选择不收房；若开发商强行要求收房，业主需声明未见某个证件。再则，验房时要查看“三表”数据是否为零，这个是今后缴费的起点；若非零，就要检查是否存在漏水漏电漏气问题。
注：“三书”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”：《竣工验收备案表》，“一图”：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）。
这些地方容易出问题，业主应该多留几个心眼
虽然验房机构有专业的验房师，但不排除某些验房师因为赶时间或其他原因，对部分地方检查不够仔细，建议业主跟随验房师一起去验房。所以，这里总结了几个容易出问题的点。
门窗工程，主要检查门框、门扇、窗框、窗扇及配件等，是否出现局部破损、有划痕，以及是否出现松动、收口不严密及门缝过大等问题，门扇关闭后是否晃动也要检查。
墙、顶、地面工程，检查地面、墙壁或顶部空鼓问题等需要工具，交由验房师就行，业主可以检查踢脚线是否严实、墙砖勾缝是否严密等，这些都是通过双手或肉眼可以检查的。
厨卫方面，验房师一般不会忘记检查橱柜洁具、地漏、排水管等事故多发点，业主可以检查一些小的细节，如橱柜洁具表面是否有划痕、需要密封的地方密封胶是否打足了等。
防护栏的高宽、材质等，交由验房师去检查，业主可以配合验房师查看是否出现局部掉漆、锈迹等情况。至于电气问题，如果不是相关专业的，建议还是看验房师的吧。
结语：在《收楼确认书》上签字之前，请务必仔细检验，发现问题让开发商及时解决，一旦签字确认，就有可能“离柜概不负责”，买房收房都是一个家庭的大事，保护好自己的合理利益，很有必要。
