“房地产差不多进入白银时代，金融属性愈发突出。在这种背景下成本操纵成为房企生存的核心竞争力。”三盛地产成本治理部招采总监杨亮在2020中国木门产品/品牌大会上发表了自个儿对行业的看法。
白银时代 工程渠道成将来门企进展重点
“房地产差不多进入白银时代，金融属性愈发突出。在这种背景下成本操纵成为房企生存的核心竞争力。”三盛地产成本治理部招采总监杨亮在2020中国木门产品/品牌大会上发表了自个儿对行业的看法。
郁亮在万科2018年的年报中是如此描述白银时代的：“当我们把白银和黄金举行对照的时候，不要不记得，白银也是贵金属。中国的都市化过程并没有结束，都市关于空间的需求，不管从数量依然品质上来看，都还是庞大。然而，市场单边快速上涨的时代差不多结束了，行业整体快速扩张的时代差不多结束了。”
白银时代，市场、客户、主管单位和行业从业者都在不断成熟，购房者对产品的要求越来越高，拿地之后的市场定位和产品研发、工程品质、物业服务成了开辟商立足市场的关键。细微之处都表现出消费者对项目的品质有了更高的要求，加之房价趋于理性以及商品房居住属性回归。精装房就成为了房企满足消费新需求的首选，房地产精细化运营也成为行业将来的趋势，对门企而言则意味着将迎来新的进展契机。
白银时代下房企精细化运营 精装房成首选
在房地产进入调控周期后，势必会加重房地产市场观望情绪，为此许多房地产商经过将已完工项目改造成精装房、新增项目提高精装房比例的方法，降低因销售滞后也许造成的风险。为此精装房成为房企降本增效的最佳挑选，与此并且精装房产品兼具“超高性价比”“质量优”“售后佳”等特点也受到了消费者的青睐。
高性价比
普通来讲，精装房的装修设计是和土建设计同步举行的，能够节约很多的工程开支;开辟商在装修过程中，举行的是规模化的采购，成本相对较低，再加上流水线式的施工方式，很大程度上也降低了施工成本。经过上述方式，开辟商集体装修比房主们自个儿装修，会节约大约30%的资金。如此一来，无论是开辟商和装修公司，依然购房者，都可以节约资金。
质量优
拎包入住是不少购房者挑选精装房的重要缘故。全装修精装房，添些家具就能够入住了，而毛坯房则是破坏王，凿墙开洞让房屋变得面目全非。“质量管控体系很重要，开辟商在这个地方为消费者先筑起一道防火措施，越注重品牌的开辟商，那个环节就会越重视。从而形成市场的良性进展”三盛地产相关负责人表示，挑选精装房不仅省时省力，而且精装房普通附加值高、品位上乘，更显档次。
售后佳
在市场上，大大小小的装修公司遍布，嘴上讲的天花乱坠，操作中却免不了偷工减料，等到工程结束、款项结清，装修浮现问题的时候却找不到那些装修公司了。而精装房却免去了居住者的后顾之忧。无论是前期设计、设备选型，依然材料采购和施工验收，都会安排专业人员举行严格把关，装修质量更有保证。非常是一些品牌意识特别强的房企，会更加注重自个儿的产品市场形象，对质量的把控也会更加苛刻。从售后服务的角度来说，购买精装修房，消费者购买的是完整的住所产品，有着十分明确的投诉对象。今年3.15万科因为广州黄埔楼盘万科尚城精装房变“惊”装房而受到央视曝光算是一具很好的例证，房企为了维护自个儿的品牌形象，会极力幸免品质负面产生，因此我们大可不必为精装房的售后服务而担忧。
//精装房带动的工程渠道成将来门企进展重点
在国外，精装房差不多很普遍。在国内，精装房只能讲是刚才起步。2010年，作为全国住所产业化进展改革的首个试点都市——深圳市＊＊宣布取消毛胚房，销售住所实现100%一次性装修，这才预示着精装修住房时代的起步。步入“十二五”开局之年，2011年，房地产调控政策越来越紧，而精装房将更加深度地妨碍到家居行业，一定程度上能缓解调控对建材行业的冲击，并且也给建材企业带来潜力巨大的工装市场。
地产调控进入常态化，让处于下游的木门行业也多少受到一些妨碍，越来越多的门企开始意识到，随着新房装修数量减少依赖单个家庭装修的传统零售市场份额正在下降，在房地产精装化进程拉动下，工程木门领域成了市场“红海”。精装房正成为门企全新利润增长点。关于门企来说将营销重心向精装房市场转移，形成与房地产共生模式成为最佳挑选。
木门行业中，诸如华品木门、千川木门等能敏锐地捕捉到这一变化的企业，差不多在精装房领域的大展拳脚。
伴随着精装房的进展，市场日渐成熟。毫无疑问，精装房所带动的工程渠道将成为将来门企业下一步进展的重点。
三盛地产成本治理部招采总监杨亮
“但也应看到，市场尽管很大房企关于精装房配套产品质量、采购价格、企业生产研发能力、供货速度、售后服务、工程队伍等诸多方面都提出了极为苛刻的要求，这需要门企在综合创造能力、资金实力、专业团队建设等方面高人一筹。目前，可以真正进入精装房市场，与一线房企建立合作关系的也是屈指可数。”三盛地产成本治理部招采总监杨亮讲到。
将来精装房项目在房企新增项目中所占的比重将会越来越大，关于门企来说想要涉足地产精装房业务，就需要加强以产品为中心的标准体系建设，提升企业的综合配套服务能力。也惟独具备如此综合实力的门企才干赢得先机占据市场制高点。
能够预测，将来精装房必将给门企带来巨大的机会，房企在门企的加持下也将会呈现给消费者更完美的产品。然而我们也应意识到将来房地产企业和门企协同进展，不仅是一种单纯利益上的结合，更需要共同营造一种和谐共生模式，才干互相加分形成品牌赋能。
(文章来源：搜门网-公众号，侵删)
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