年末又是开发商交房、买房人收房集中的时间。近日，读者过女士询问验房相关事宜。据了解，过女士买的房子是位于大兴区庞各庄的丹麦小镇，总面积为117平方米。 虽然即将于月底交房，但是过女士对如何验房并不是很了解。那么房子在验收前应注意哪些问题？验房的基本流程和常见问题有哪些？当业主发现问题后该如何维权？带着这些问题，我们邀请业内专家一同梳理答疑。
房屋验收前应看好“两书两表一图”
对于月末即将收房的业主来说，虽说验房才是整个收房过程中的“重头戏”，但是在实际验房之前，业主就应该进入“积极备战”状态。那么，在房屋正式验收前，业主应该注意哪些问题？对此，“《中国3·15年度报告》榜样力量——令人感动的九位消费维权人物”之一的崔鹏律师表示，购房者在收到开发商发出的收房通知后，应首先审核开发商交房手续是否完善，是否具备交付的全部法律文件，必要时业主可以要求查看相关原件。具体讲来，购房者应查看“两书两表一图”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《住宅面积实测表》及《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》。
崔鹏律师认为，购房者有要求查验以上文件的权利，因为只要开发商手续不完整，即使该房屋可能实际上并不存在影响实际居住的问题，那也不能视为法律意义上的按约交付，购房者有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。
验点达100多处 要有一个清晰的步骤
业主查验完上述文件，这就意味着实际的验房过程马上就要开始。对于以往“先交钱后验房”不成文的规定，第三方验房公司优嘉优筑常务副总经理庞永军表示，自2008年1月1日以来，北京市建委出台了《北京市预售商品住宅交付若干规定》，这表明从这时起，购房者不用在验房前先交物业费、公共维修基金、契税等费用。“任何建设单位不得以缴纳费用为由阻挠业主看房，如果再有楼盘采取‘先付费再验房’的方式可视其为‘违规’操作，业主有权提出异议。”庞永军说道。联美地产集团总裁助理史明表示，前些年因开发商普遍处于“买方市场”的位置上，其态度有时的确会比较强硬，但是现在情况已经普遍好转，如果客户提出要先看房，开发商一般不会拒绝，主要是看业主的意愿。
对于验房的基本流程，优嘉优筑首席验房师兼项目总监赵朝杰表示，验房的基本流程一般是先从门窗验起，然后依次查验给排水、强弱电、土建、通风采暖及燃气。“每一个方面都包括很多细小的问题，总共验点达100多处。”赵朝杰说道。
在验房程序方面，崔鹏律师也有心得与大家分享。崔鹏律师认为验房是一个繁琐的、具体的过程，最重要的是业主一定要有一个清晰的步骤。具体说来，验房可供参考的原则有如下几点：
首先是先外后内。外部包括外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等；内部包括入户门、门窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水等。
其次是先大后小。着力从整体到其所涉及的相关部位，循序渐进地展开。
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