最新消息，4月23日晚间，停牌多日的金丰投资正式发布公告，称公司重大资产置换及发行股份购买资产暨关联交易之重大资产重组事项获得中国证监会上市公司并购重组审核委员会有条件通过。这意味着，绿地集团重组金丰投资事宜取得了决定性进展，这标志着全球业务规模最大的房地产企业绿地集团即将实现整体上市。业内预计上市后，其总市值将远超过万科、万达，市值有望成为行业全球第一。
绿地集团董事长、总裁张玉良对此表示，整体上市对绿地意义重大。成为公众公司后，绿地能够进一步摆脱传统国企的束缚和局限，充分围绕市场的需求，大胆探索适合企业发展的经营管理机制。整体上市也使得绿地的混合所有制将进一步得到确认和巩固，这将为企业发展提供更强的发展动力。
预计首日涨停几率较大
经预估，未来绿地拟注入资产的预估值为655亿元，为此，公司拟以每股5.58元的价格，非公开发行合计113.26亿股用于支付上述对价。日前，张玉良也向媒体透露，绿地整体上市后，股份数将比万科多20%，股价也很高，其个人持股比例约1%。同策咨询研究部总监张宏伟表示，如果重组完成，此次重组将是A股迄今为止交易金额最大的一次重组并购。业内分析认为，成功上市后，绿地集团的市值将跃居行业全球第一。
“对于投资者来说，在目前股市比较火爆的情况下，金丰投资的股票将受热捧”，上海易居房地产研究院研究员严跃进向中房网表示，此次金丰投资公告发布后，在4月24日股票复牌的情况下，股价有望高攀。
另外，此次资产重组获得证监会的获批后，预示着绿地借壳上市的进程进一步加快。按照这个节奏，预计上半年上市的计划将实现。到时候无论是房地产界还是资本市场，都可以看到一个巨无霸的地产上市公司形成。
严跃进认为，绿地整体上市将带来多方面利好。通过上市形象的改造，能够扩大投资者的层次。尤其借资本市场这样一个平台，更容易达到海外市场扩张的目的。在此前上市过程中，绿地错过了各类机会。此次上市，也是上海国企逐渐增强市场化因素的一个重要表现。符合国有企业改制的政策目标，也利好后续其他国企的模仿。
他预计，一旦上市，绿地的股票价格应该会出现一个较大的上升，出现上市首日涨停的可能性非常大。从投资者的角度看，无论是机构还是散户，预计都会比较关注首日上市的股价变动，基本属于获取股票就能赚的一个好的市场预期。
张宏伟认为，如果金丰投资重组方案交易完成，绿地将借壳金丰登陆A股市场，这也就意味着房企在内地市场上市融资以借壳与重组的方式有条件开闸。
1+3战略浮出水面
张玉良透露，在产业布局方面，绿地将坚定不移做强“一个”主业、推进“三大”战略。做强“一个”主业，即持续做强房地产主业。同时将顺应行业发展的新趋势，加快商业模式的创新转型，推动房地产主业实现从偏重规模到偏重盈利、从偏重开发到开发运营并重、从偏重国内开发到全球同步开发等三大转变。推进“三大战略”，即在房地产主业之外，加快发展“大基建、大金融、大消费”等三个重点领域的综合产业。
其中，“大基建”领域将重点发展地铁产业。绿地将抓住基础设施互联互通投资建设的历史性机遇，聚焦全国经济发展能级较高、人口集聚程度较好的省会城市和区域中心城市，以“地铁+物业”综合开发为核心模式，推动地铁项目大规模落地。目前，绿地已顺利签约徐州、南京、重庆三个地铁项目。未来，绿地将确保每年都能“签约一批、开工一批”，快速形成产业发展的规模效应，并形成与房地产主业更好协同发展，不断提升主业竞争力。
“大金融”领域将积极发展具有绿地特色的综合金融业务。绿地将顺应金融业改革和金融管制放松的市场导向，依托房地产主业优势，在细分领域提供具有核心竞争力的综合性金融服务。
同时，通过投资并购，着力获取核心金融资产，建立起以保险为核心、拥有多种金融牌照的金融控股集团架构体系。“大消费”领域将重点发展进口商品直销、酒店、旅游等产业。绿地将顺应中国消费结构升级的趋势，重点关注与中产阶级生活方式息息相关的成长性较好、市场规模较大、盈利能力较强的中高端消费业态。
同时，发挥绿地国际化的优势，嫁接全球资源，服务中国市场，不断将进口商品直销、酒店、旅游等消费业务打造为具有创新模式的产业板块。近期以来，绿地已在进口商品直销方面建立四个海外直采中心、快速布局线下实体店及线上电商平台，海外货源基地也在快速搭建。
张玉良同时也表示，在新增长点培育方面，绿地将用好投资并购、互联网+等两种手段。在投资并购上，绿地一方面将通过战略并购，实现业绩扩张，优化财务结构；另一方面将以资本为纽带，通过控股或参股形成一批发展空间大、盈利前景好、商业模式新的企业，打造一批“绿地系”企业群。
在互联网+上，绿地将积极运用互联网思维、嫁接互联网工具，促进产业融合发展，培育出新的商业业态和新的商业模式，从而使绿地现有产业提升到新的高度。前不久，绿地通过“互联网+房地产金融”推出国内首款互联网房地产金融产品“地产宝”，获得了市场的热捧，今年每月都会有“地产宝”产品上线。
克而瑞研究中心分析师朱一鸣、傅一辰认为，作为国内最大的房地产开发企业之一，绿地除了房地产主业外，还在金融、基建、能源、建设、汽车等板块布局。其中，绿地金融最受关注，其模式创新、业务多元化，依托房地产资源又能单独盈利，有望成为新的增长点。
